Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 4

Größe 99 m²

22457 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in Hamburg-Schnelsen bietet mit ca. 99,95 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch eine sonnige Terrasse sowie den angrenzenden Gemeinschaftsgarten ergänzt.Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-Duschbad, das den Alltag besonders komfortabel gestaltet.Im Obergeschoss stehen drei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - die Räume lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen. Das Tageslichtbad sorgt mit seiner angenehmen Helligkeit für zusätzlichen Wohnkomfort und rundet das Raumangebot dieser Etage ab.Die Immobilie wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung und ein wohnliches Ambiente schaffen beste Voraussetzungen für einen direkten Einzug und ein angenehmes Wohngefühl.Das Reihenhaus gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und verbindet die Vorzüge eines klassischen Eigenheims mit den Vorteilen einer gemeinschaftlich verwalteten Wohnanlage. Der Miteigentumsanteil beträgt 29/1.000 am insgesamt 3.665 m² großen Grundstück, was einer rechnerischen Grundstücksfläche von etwa 106 m² entspricht.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 268 €. Darin enthalten sind bereits zahlreiche laufende Kosten wie Heiz- und Wasserkosten, Müllentsorgung, Winterdienst, die Pflege der gemeinschaftlichen Außenanlagen sowie die Nutzung der Garage. Zusätzlich wird ein Anteil für die Erhaltungsrücklage gebildet, wodurch finanzielle Vorsorge für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geschaffen wird.Besonders für Familien bietet diese Kostenstruktur den Vorteil einer guten Planbarkeit, da viele regelmäßig anfallende Ausgaben bereits im Hausgeld berücksichtigt sind.Insgesamt überzeugt diese Immobilie mit einem modernen Wohnkonzept, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich in einer beliebten Wohnlage von Hamburg-Schnelsen. Ein Zuhause mit viel Platz, angenehmer Atmosphäre und besten Voraussetzungen für die Zukunft.Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auch telefonisch unter 01520 8507249 zur Verfügung.

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