Kaufpreis 660.000 €

Zimmer 12

Größe 328 m²

53913 Swisttal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Das Gebäude erstreckt sich über drei Gebäudeteile unterschiedlicher Baujahre: 1938, 1965 und 1972. Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 328,36 m² sowie zusätzliche Nutz- und Gewerbeflächen auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.226 m².Dieses Objekt vereint laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit, ungenutzte Flächen nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln oder zusätzliche Einnahmen zu generieren. Damit eröffnet sich sowohl für Investoren als auch für selbstnutzende Käufer ein hohes Wertsteigerungspotenzial.Das Haus verfügt über insgesamt zwölf Zimmer, darunter acht Schlafzimmer und vier Badezimmer, die auf vier Wohnungen verteilt sind. Es wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Ausstattungsqualität ist als solide einzustufen, sodass eine stabile Basis für Modernisierungen oder individuelle Anpassungen gegeben ist. Für angenehme Wärme in den einzelnen Wohneinheiten sorgt eine zuverlässige Etagenheizung.Das Gebäude ist in vier separate Wohnungen unterteilt, die sich flexibel nutzen lassen - zur Eigennutzung, Vermietung oder einer Kombination aus beidem. Jede Wohnung bietet ein individuelles Raumangebot. Darüber hinaus sind ein Ladenlokal sowie eine Werkstatt in das Objekt integriert. So entsteht ein vielseitiges Nutzungsspektrum, das Wohnen, Arbeiten und gewerbliche Tätigkeiten miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist diese Kombination für Selbstständige, Handwerker oder Familien, die Wohn- und Arbeitsbereich in unmittelbarer Nähe wünschen.Der großzügige Unterstellplatz bietet zusätzlichen Nutzwert - ideal für Lagerflächen, Fahrzeuge oder als Erweiterungsmöglichkeit der Gewerbeflächen. Auch das weitläufige Grundstück eröffnet weitere Optionen der Gestaltung oder Nutzung nach eigenen Vorstellungen.Die bisherigen jährlichen Kaltmieteinnahmen beliefen sich auf 39.120 Euro. Da die attraktive 93 m² große Erdgeschosswohnung inzwischen frei geworden ist, ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer erneuten Vermietung bietet sich insbesondere die Möglichkeit, diese Wohnung selbst zu beziehen und die übrigen Einheiten weiterhin als renditestarke Kapitalanlage zu nutzen. Dadurch verbindet das Objekt attraktive Mieteinnahmen mit einer hohen Flexibilität für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich sowohl für Anleger, die auf eine etablierte Vermietung und sichere Rendite setzen, als auch für Käufer, die das Objekt teilweise selbst nutzen und gleichzeitig Potenzial für Gewerbe oder weitere Einnahmen ausschöpfen möchten.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen. Gerne stehen wir

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