Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

70563 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

+++Kommen Sie zu unserer Bauplatz Besichtigung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:Samstag, den 01.08. von 12:00 Uhr - 14:00 UhrSonntag, den 02.08. von 10:00 Uhr - 12:00 UhrKompakt? Ja. Gewöhnlich? Ganz sicher nicht.Diese Wohnung hat genau den Punch, den gute 3-Zimmer-Wohnungen brauchen: Sie ist nicht überdimensioniert, nicht beliebig, nicht "irgendwie passend" - sondern auf den Punkt. Ein Grundriss, der aus ca. 70 m² erstaunlich viel herausholt und sofort zeigt: Hier wurde nicht Fläche verteilt, sondern Wohnen gedacht.Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist der Mittelpunkt - offen, klar und genau so geschnitten, dass Alltag nicht eng wirkt. Kochen, Essen, Sofa, Besuch, Feierabend: Alles findet seinen Platz, ohne dass der Raum überladen werden muss. Diese Wohnung lebt nicht von Größe um der Größe willen, sondern von einem Grundriss, der funktioniert und dabei richtig angenehm wirkt.Der Balkon bringt den entscheidenden Außenmoment dazu. Nicht als Beiwerk, sondern als dieser kleine Luxus im Alltag: Tür auf, raus, kurz abschalten, den Tag ausklingen lassen. Genau solche Plätze machen eine Wohnung spürbar wertvoller - weil sie aus Wohnfläche Wohngefühl machen.Das Schlafzimmer bleibt die ruhige Basis. Das weitere Zimmer ist der Joker: Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer, Ankleide, Hobby - heute so, morgen anders. Genau diese Flexibilität macht diese Einheit so stark für Paare, kleine Familien oder Menschen, die bewusst kompakter wohnen möchten, aber auf ein zusätzliches Zimmer nicht verzichten wollen.Richtig clever ist auch die Badlösung: Neben dem Bad gibt es ein separates DU/WC. Das ist Alltagserleichterung pur. Morgens, wenn zwei gleichzeitig losmüssen. Wenn Besuch da ist. Oder einfach, weil Wohnen entspannter wird, wenn nicht alles über einen Raum laufen muss.Dazu kommt die barrierearme Planung im Sinne des QNG-Standards und das geplante Effizienzhaus 40 EE mit QNG. Das gibt der Wohnung ein modernes, zukunftsfähiges Fundament - ohne dass man es ständig erklären muss. Man merkt es einfach: Diese Wohnung ist nicht nur schön gedacht, sondern auch langfristig sinnvoll.Kurz gesagt: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist für alle, die keine übergroße Wohnung suchen, sondern eine richtig gute. Drei Zimmer, Balkon, zwei Sanitäreinheiten und ein Grundriss, der mehr kann, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt.

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