Kaufpreis 589.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

70563 Stuttgart

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

+++Kommen Sie zu unserer Bauplatz Besichtigung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:Samstag, den 01.08. von 12:00 Uhr - 14:00 UhrSonntag, den 02.08. von 10:00 Uhr - 12:00 UhrKompakt gedacht. Richtig stark gelebt.Es gibt Wohnungen, die überzeugen nicht durch laute Größe, sondern durch das gute Gefühl, dass einfach alles passt. Diese Erdgeschosswohnung gehört genau dazu: drei Zimmer, Terrasse, ein separater WC-Bereich und ein Grundriss, der aus ca. 71 m² erstaunlich viel Wohnqualität herausholt.Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist der Ort, an dem die Wohnung ihren Rhythmus bekommt. Offen genug für ein modernes Wohngefühl, klar genug für Alltag, Tisch, Sofa und Küche - ohne dass man sich ständig neu organisieren muss. Hier entsteht kein Showroom, sondern ein Zuhause, das sofort nutzbar wirkt: angenehm, aufgeräumt, lebendig.Die Terrasse gibt der Wohnung den entscheidenden Dreh. Sie macht aus dem Erdgeschoss nicht nur eine Lage, sondern ein Lebensgefühl: morgens die Tür öffnen, abends draußen sitzen, zwischendurch einfach kurz raus aus dem Tag. Genau dieser direkte Außenbezug macht die Wohnung so sympathisch - unkompliziert, nahbar und jeden Tag wertvoll.Das Schlafzimmer bleibt die ruhige Basis. Das dritte Zimmer ist der Joker im Grundriss: Arbeiten, Kind, Gäste, Ankleide, Hobby - es muss nicht heute festgelegt werden, weil es morgen vielleicht eine andere Rolle spielt. Gerade diese Flexibilität macht die Wohnung für Paare, kleine Familien oder Best Ager so interessant.Richtig gut ist auch die Aufteilung im Badbereich: Bad plus separates WC. Das klingt erst einmal sachlich, ist im Alltag aber ein echter Unterschied. Wenn Besuch da ist, wenn morgens zwei Menschen gleichzeitig losmüssen oder wenn man einfach gerne ein bisschen mehr Komfort im Ablauf hat - genau dann merkt man, wie gut dieser Grundriss gedacht ist.Dazu kommt die barrierearme Planung im Sinne des QNG-Standards sowie das geplante Effizienzhaus 40 EE mit QNG. Das gibt der Wohnung nicht nur ein modernes Fundament, sondern auch das gute Gefühl, eine Entscheidung zu treffen, die langfristig Sinn macht.Kurz gesagt: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist keine Wohnung für Menschen, die möglichst viel Fläche sammeln wollen. Sie ist für Menschen, die wissen, was im Alltag wirklich zählt: ein guter Grundriss, eine Terrasse, ein zusätzliches Zimmer und Komfort, der nicht laut sein muss, um zu wirken.

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