Kaufpreis 2.498.000 €

Zimmer 11

Größe 349 m²

50733 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Juli 2026

Baujahr: 1957

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand, die großzügigen Wohnflächen sowie seine begehrte Wohnlage. Auf einem ca. 901 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 350 m² und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Das im Jahr 1957 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern eine solide und gepflegte Bausubstanz.Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:Erdgeschoss: ca. 140,51 m² WohnflächeObergeschoss: ca. 133,32 m² Wohnfläche (derzeit vermietet)Dachgeschoss: ca. 75,91 m² Wohnfläche, der Erdgeschosswohnung zugeordnetDurch diese Aufteilung eignet sich das Haus bestens für Familien, die großzügig wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich auch im Untergeschoss in einem sehr gepflegten Zustand. Ausreichend Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten stehen hier zur Verfügung.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.Eine Immobilie mit viel Platz, hervorragendem Pflegezustand und großem Potenzial in einer optimalen Wohnlage - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

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