Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 2

Größe 80 m²

50859 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers.Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Dachterrasse und einem schönen Weitblick. Die Immobilie kann ab sofort provisionsfrei erworben werden und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.Die Wohnung ist seit September 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.295,00 EUR zuzüglich Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen.Der durchdachte Grundriss eignet sich hervorragend auch für eine Wohngemeinschaft. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen einlädt.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 432,00 EUR, wovon rund 123,00 EUR nicht auf den Mieter umgelegt werden können.Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Optional kann eine Garage für 20.000,00 EUR erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1368-20 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

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