Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
Größe 75 m²
14542 Werder (Havel)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 2001 massiv errichteten Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität mit einer Wohnsituation, die dauerhaft gefragt ist - eine attraktive Kombination für Kapitalanleger. In ruhiger Lage von Werder (Havel) gelegen, überzeugt das Objekt durch einen durchdachten Grundriss, stabile Vermietbarkeit und eine besondere Ergänzung: den eigenen Garten als direkt angeschlossenen Rückzugsort.Das dreigeschossige Gebäude mit insgesamt zehn Wohneinheiten präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Die zur Wohnung gehörende Terrasse mit angrenzender Gartenfläche schafft eine Qualität, die im Alltag spürbar wird. Ein kleines grünes Refugium, das den Wohnraum nach außen erweitert und für viele Mieter ein entscheidender Mehrwert ist.Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein klar strukturierter Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar, was eine angenehme und praktische Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.Rechterhand liegt das großzügige Wohnzimmer mit Südostausrichtung. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten verbindet Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise.Die angrenzende Küche ist ebenfalls nach Osten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern auch Raum für gemeinsames Leben bietet.Geradeaus vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und sich so unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.Auf der linken Seite liegen das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne inklusive Duschmöglichkeit, Handtuchheizung, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und rundet den funktionalen Grundriss sinnvoll ab.Die Ausstattung ist solide und zeitgemäß: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den weiteren Räumen, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousien sowie eine Beheizung über Fernwärme. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Fahrrad- und Trockenkeller. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Schnelles Internet ist verfügbar.Die Wohnung ist seit 2002 zuverlässig vermietet und generiert kontinuierliche Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt etwa 660,78 € für die Wohnung sowie 25,56 € für den Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 8.236,08 €. Das bestehende Mietverhältnis steht für Beständigkeit und eine verlässliche Ertragsbasis.Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionalem Grundriss und der seltenen Gartenfläche macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition mit stabiler Nachfrage.Im Gesamtbild präsentiert sich hier eine wertstabile Kapitalanlage mit solider Renditebasis und einem Wohnkonzept, das auch langfristig überzeugt.Ähnliche Angebote
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