Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 2
Größe 51 m²
51103 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juli 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.Die angebotene Wohnung ist gut vermietet. Deshalb richtet sich dieses Angebot an Kapitalanleger.Die Mieteinnahmen liegen per annum bei 5.110,20 EUR. Das entspricht einer kaufpreisbezogenen Rendite von 2,9%. Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.431,37 EUR. Die letzte Mietanpassung wurde zum 01.09.2025 durchgeführt. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über 2 Zimmer, eine große Wohnküche, einen Austritt, eine Diele und ein Tageslichtbad. Der Austritt ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Die Wohnung wurde 2013 modernisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld einschließlich Verwaltergebühren und Erhaltungsrücklage beträgt 221 EUR. Die Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum Stichtag 31.12.2025 über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 103.101,85 EUR. Für detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfängliche Objektunterlagen zu. Zur Wohnanlage gehören insgesamt 5 Häuser, in denen sich 40 Wohneinheiten befinden. Die Wohnanlage wurde 1954 erstellt, wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Ein schöner Gemeinschaftsgarten liegt hinter dem Haus.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-IdÄhnliche Angebote
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