Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 23

04158 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wo Visionen Realität werden | Außergewöhnliches Anwesen für Familien, Unternehmer und InvestorenZum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeanwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial im beliebten Leipziger Ortsteil Breitenfeld. Die Immobilie vereint großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage in einem von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Damit eignet sich das Anwesen gleichermaßen für Investoren, Projektentwickler, Mehrgenerationenkonzepte sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das in massiver Bauweise errichtete Gebäudeensemble wurde 1992 erbaut und umfasst insgesamt 23 Räume mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 610 m². Der aktuelle Energieausweis weist für den Wohnteil bereits vier Wohneinheiten sowie eine Gebäudenutzfläche von ca. 342 m² aus.Das Wohnhaus wurde bereits teilweise hochwertig modernisiert. Mehrere Badezimmer wurden saniert und erste Bereiche mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die angrenzenden Hallen verfügen über langlebige und wartungsarme Trapezblechdächer und erweitern die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Nach Rücksprache mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde kann die Nutzungsänderung der Gewerbeflächen zu Wohnraum im Rahmen einer Genehmigungsfreistellung erfolgen. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen, um das Anwesen in vier bis fünf Wohneinheiten aufzuteilen oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus mit integrierten Arbeits-, Praxis- oder Atelierflächen zu realisieren.Die bestehende Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und generiert bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die kurze Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten die notwendige Flexibilität, um zukünftige Entwicklungs- oder Umnutzungskonzepte zeitnah umzusetzen.Auch energetisch eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Baujahr des Gebäudes und kann im Rahmen einer energetischen Sanierung durch moderne Heiztechnik ersetzt werden. Für die Sanierung sowie die Umnutzung von Gewerbeflächen zu Wohnraum stehen - abhängig von den individuellen Voraussetzungen - attraktive Förderprogramme seit dem 21.07.2026 von der KfW, des BAFA sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten zur Verfügung. Weiterführende Informationen hierzu finden Sie auf unserer Landingpage.Das Anwesen befindet sich auf einem 1.522 m² großen Grundstück in der Gemarkung Breitenfeld. Bereits in der Vergangenheit wurde das Grundstück geteilt und verfügt heute über zwei Hausnummern, was das Entwicklungspotenzial zusätzlich unterstreicht.Ob als Wohnquartier, Mehrgenerationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder langfristige Kapitalanlage - diese seltene Immobilie bietet visionären Käufern außergewöhnliche Möglichkeiten, ein nachhaltiges Projekt in einer der gefragtesten Entwicklungsregionen im Leipziger Nordwesten zu realisieren.

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