Warmmiete 1.795 €

Zimmer 4

Größe 105 m²

44339 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.495 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die 4,5-Zimmerwohnung im Neubaugebiet Brechtener Heide überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und einzigartigem ungehindertem Ausblick in das gegenüberliegende Naturschutzgebiet. Bodentiefe Fenster und große Schiebetüren in Wohnzimmer und Küche sorgen für besonders viel Tageslicht und ermöglichen den Zugang zum überdachten gefliesten Balkon mit Südausrichtung und Glasgeländer von beiden Räumen. Das Wohnzimmer wird von drei Seiten lichtdurchflutet, sodass Sie hier über den ganzen Tag die Sonne genießen können. Für mehr Komfort ist die Rolladensteuerung der Fenster zentral jeweils neben der Zimmertür angebracht. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und zusätzlich ein Elternbad im Schlafzimmer mit bodengleicher Dusche. Das Gäste-WC und die Bäder besitzen zudem Fenster mit Sichtschutz. Die Beleuchtung der Marmortreppen im Hausflur wird durch Bewegungssensoren gesteuert. Die Hauseingangstür wird mit einem RFID-Chip geöffnet. Das Objekt und der Außenstellplatz werden 24/7 videoüberwacht. Kabelfernsehen-Anschlüsse sind zusätzlich zum Wohnzimmer auch in den Schlafzimmern vorhanden. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz nach Vereinbarung angemietet werden. Direkt gegenüber dem Haus liegen zahlreiche kostenlose Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung: - 3-fach-verglaste Fenster - alle Fenster mit elektrischen Rolladen ausgestattet - Video-Gegensprechanlage - überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen Wohnräumen - Kabelfernsehen-Anschlüsse zusätzlich in Schlafzimmern - Moderne LED-Decken-Spotlights in allen Zimmern - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Digitales Thermostat zur Einstellung der Wunschtemperatur - moderne Fliesen mit Chromleisten in den Badezimmern - spülrandlose WC-Sitze mit Absenkautomatik - bodengleiche Dusche und Badewanne - Gäste-WC und Bad mit Waschtischunterschränken für zusätzlichen Stauraum - stilvoll abgehängte Decken Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Neubaugebiet Brechtener Heide in einer kaum befahrenen Sackgasse. Die Dortmunder Innenstadt ist ca. 7km entfernt. Bus und Bahn Richtung Stadtmitte und Lünen sind 8 Gehminuten entfernt. B54, B236, Autobahn A2 und A45 sind nahegelegen, ferner auch A40. Rewe, Tankstelle, Zahnarzt, Hausarzt, Fitnessstudio, Friseur und Bäcker sind fußläufig erreichbar ebenso wie der 5 Gehminuten entfernte Kindergarten. Grundschule, weiterführende Schule sowie Eisdielen, Aldi und Netto sind im reizvollen Dortmund Brechten gut zu erreichen. Zur Erholung bietet sich ein Spaziergang im wunderschönen Wald oder eine Radtour entlang des Radwegs am Dortmund-Ems-Kanal. Zahlreiche Kinderspielplätze und ein Reithof sind ebenfalls vorhanden. Sonstiges: Wir freuen uns über eine aussagekräftige Anfrage mit Informationen zu den Personen, die einziehen möchten, Ihren Beruf, einer positiven Schufa-Auskunft und Nettoeinkommen. Bitte sehen Sie von unangemeldeten Besuchen oder dem Klingeln an der Haustür ab. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger schriftlicher Absprache vergeben. Unangekündigte Bewerber werden bei der Auswahl nicht berücksichtigt.

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