Warmmiete 1.460 €

Zimmer 3

Größe 115 m²

44329 Dortmund

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 152 €

Kaltmiete 1.180 €

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Eine Maisonettewohnung mit echtem Loft-Charakter — großzügig, stilvoll und in dieser Form in Dortmund kaum zu finden. Das Herzstück ist das offene Dachstudio (ca. 75 m² Grundfläche / 40 m² Wohnfläche), das sich über die gesamte Fläche der Wohnung erstreckt und über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichbar ist. Ob Atelier, Bibliothek, Homeoffice oder großzügiges Elternschlafzimmer — hier setzen nur Ihre Vorstellungen die Grenzen. Die weiteren Highlights auf insgesamt 115 m² Wohnfläche: Wohnzimmer (ca. 19,3 m²): Lichtdurchflutet mit gemütlichem Kaminofen und charakteristischem Rundbogen-Durchgang. Wohnküche (ca. 14,4 m²): Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche und allen Elektrogeräten — im Mietpreis enthalten. Schlafzimmer (ca. 14,2 m²): Ruhige Lage mit Solar-Außenrollade und Fernbedienung. Kinderzimmer / Büro (ca. 10,6 m²): Mit direktem Balkonzugang, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Badezimmer: Whirlpool-Badewanne mit Grohe Rainshower-Duschsystem (310 mm) — hochwertig und entspannt. Separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Sonniger Balkon (ca. 6 m²) mit zwei Zugängen. Eigener Kellerraum (ca. 15,3 m²), abgeschlossen und blickdicht. PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Kabelinternet mit 1.000 Mbit/s verfügbar. Stellplatz für Waschmaschine/Trockner sowie Fahrradabstellraum im Gemeinschaftskeller. Dank energetischer Sanierung und der Möglichkeit, mit dem Kaminofen zuzuheizen, profitieren Sie von stabilen und moderaten Nebenkosten. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien. Eine Vermietung als WG ist nicht vorgesehen. Ausstattung: Inklusive Einbauküche: Moderne, voll ausgestattete Markenküche (im Mietpreis enthalten). Bad: Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Rainshower Duschsystem + separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Kamin-Ambiente: Hochwertiger Kaminofen für behagliche Abende und geringere Heizkosten. Studio-Galerie: Vielseitig nutzbare Ebene unter dem Dach mit Loft-Charakter. Sonstiges: Da mir ein vertrauensvolles Verhältnis zu meinen Mietern wichtig ist, betreue ich die Vermietung persönlich. Senden Sie mir gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Beruf, Personenanzahl). Ihr Ansprechpartner: Herr Wortmann.

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