Kaufpreis 549.000 €

Größe 260 m²

84494 Neumarkt-Sankt Veit

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 1. Mai 2027

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Vielfältiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten, Werkstatt & Raum für zwei GenerationenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause mit unendlichen Möglichkeiten! Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint das Beste aus zwei Welten: Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entfalten im Grünen, gepaart mit einer soliden Substanz und cleveren Nutzungsmöglichkeiten.Das ursprüngliche Hauptgebäude aus dem Jahr 1967 wurde 1996 durch einen Anbau erweitert. Im selben Jahr wurde auch der Dachstuhl komplett erneuert. Ein geschützter, wintergartenähnlicher Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen.Ein echtes Highlight für die Zukunft: Die Beheizung erfolgt bereits über eine neuwertige, umweltfreundliche Pelletheizung damit sind Sie energetisch bestens für die kommenden Jahre aufgestellt.Die Raumaufteilung im Detail:Erdgeschoss 129 m² Wohnfläche ab sofort frei bezugsfertig:Esszimmer, gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung mit stimmungsvollem Kachelofen für kalte Wintertage und direktem Zugang zum Südbalkon .geräumige Wohnküche, Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne (renovierungsbedürftig gestalten Sie es ganz nach Ihren Wünschen!), separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR).Obergeschoss 135 m² Wohnfläche vermietet bis Frühjahr 2027:Wohnzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit eigenem Balkonzugang, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC sowie ein nützlicher Abstellraum.Das Haus ist komplett unterkellert, hier findet sich Platz für Heizung, Hobby, Lager und GarageEin absoluter Traum für Handwerker, Bastler oder Selbstständige! Das Nebengebäude mit Außenmaßen von 20 x 9 m, ehemaliger Stall/Schuppen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Garage eine eigene Werkstatt sowie großzügige Lagerflächen, für Hobby oder Tierhaltung Das weitläufige Grundstück mit 2.811 m² begeistert mit einer geschützten Terrasse, einem wunderschönen großen Garten und einer eigenen Streuobstwiese. Hier kommen Gartenliebhaber und Selbstversorger voll auf ihre Kosten.Ausstattung auf einen Blick:Baujahr: 1974 (Anbau & Dachstuhl-Erneuerung 1996)Fenster: Zweifach isolierverglaste KunststofffensterBöden: Pflegeleichter Laminat und TeppichbodenHeizung: Moderne PelletheizungOb als Generationenprojekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung: Durch die bereits freie Erdgeschosswohnung können Sie sofort mit der Gestaltung oder dem Einzug beginnen, während die vermietete Obergeschosswohnung (frei ab Frühjahr 2027) für laufende Mieteinnahmen sorgt.

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