Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen sonnigen Balkon, einen großzügigen Grundriss und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – direkt vom Eigentümer!
Objektdaten
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Langenhagen überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, einen sonnigen Balkon und die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 75,30 m² erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein praktischer Flur sowie ein Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. IHRE VORTEILE • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Sofort bezugsfrei • Großzügiger Balkon • Aufzug • Kellerraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur BEREITS DURCHGEFÜHRTE INSTANDHALTUNGEN Wichtige technische Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum wurden bereits umgesetzt: • Erneuerung der Fall- und Steigleitungen • Austausch eines Fensters Damit wurden bereits wesentliche Investitionen in das Gebäude vorgenommen und zukünftige Modernisierungsrisiken reduziert. HINWEIS ZUM HAUSGELD Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 380 €. Darin enthalten ist auch die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Wie bei Wohnungseigentümergemeinschaften üblich handelt es sich um monatliche Vorschüsse, die jährlich entsprechend der tatsächlichen Kosten abgerechnet werden. In den vergangenen Jahren ergaben sich daraus Rückerstattungen. Den aktuellen Wirtschaftsplan stellen wir Kaufinteressenten selbstverständlich gerne zur Verfügung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad Bemerkungen: AUSSTATTUNG & AUFTEILUNG Wohnfläche ca. 75,30 m² • Wohnzimmer ca. 20,23 m² • Schlafzimmer ca. 13,69 m² • Kinder-/Arbeitszimmer ca. 12,89 m² • Küche ca. 8,16 m² • Badezimmer ca. 3,69 m² • Diele ca. 3,79 m² • Flur ca. 6,78 m² • Balkon ca. 6,07 m² WEITERE AUSSTATTUNG • Aufzug • Balkon • Kellerraum • Vollbad • Erdgas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger 2012) • Verbrauchsausweis • Energieeffizienzklasse D • Endenergieverbrauch: 120,7 kWh/(m²·a)Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Langenhagen-Mitte und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch die Hannoveraner Innenstadt sowie der Flughafen Hannover sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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