Kaufpreis 770.000 €

Zimmer 6

Größe 140 m²

83024 Rosenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Besichtigungstermin am Samstag, 29.8.2026, 8-10 UhrZum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 auf einem großzügigen, 630 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Das Satteldachhaus bietet auf drei Ebenen - Keller, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss - insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder sowie ein separates Gäste-WC, verteilt auf 140 m² Wohnfläche. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien, die viel Platz, einen eigenen Garten und eine solide bauliche Substanz mit Entwicklungspotenzial suchen.Das Haus präsentiert sich in seinem ursprünglichen, altersgemäß renovierungsbedürftigen Zustand: Dach, Fenster und Heizung entsprechen dem Baujahr und warten auf eine zeitgemäße Modernisierung. Wer hier einsteigt, übernimmt ein Haus mit gewachsener, robuster Bausubstanz und einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss über drei volle Ebenen - beste Voraussetzungen für eine wertsteigernde Kernsanierung nach eigenen Vorstellungen.Damit der Weg vom sanierungsbedürftigen Bestand zum hochwertigen, modernen Familienheim greifbar wird, liegt diesem Inserat ein detaillierter Sanierungsplan bei. Er zeigt konkret auf, mit welchen Maßnahmen sich das Haus energetisch und optisch auf ein zeitgemäßes Niveau heben lässt: von der Dachdämmung über den Austausch der Fenster, den Einbau einer modernen Heizung (z. B. Luft-Wärmepumpe) und die Installation einer Photovoltaikanlage bis hin zur Erneuerung von Sanitär, Bädern, Gäste-WC, Türen sowie Fassaden- und Innenanstrich. So lässt sich das Gebäude von der aktuellen Energieeffizienzklasse G auf Klasse A anheben - bei spürbar sinkenden Energiekosten und deutlich reduziertem CO?-Ausstoß.Der Sanierungsplan liefert dabei nicht nur eine technische Orientierung, sondern auch eine realistische Kosten- und Förderübersicht: Für die vorgeschlagenen Maßnahmenpakete sind erhebliche Fördermittel (u. a. über BAFA und KfW) verfügbar, die die Investition spürbar erleichtern. Käuferinnen und Käufer erhalten damit von Beginn an eine fundierte Entscheidungsgrundlage, wie sich das Haus Schritt für Schritt - oder in einem Zug - in ein energieeffizientes, komfortables und langfristig wertstabiles Zuhause verwandeln lässt.Die großzügige Grundstücksfläche von 630 m² bietet zudem viel Raum für Garten, Terrasse und Freizeitgestaltung, während der durchdachte Grundriss mit sechs Zimmern auf drei Ebenen genügend Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen lässt.Kurzum: Hier erwirbt man kein fertig saniertes Objekt, sondern ein Haus bester Lage mit echtem Potenzial - solide, großzügig geschnitten und mit einem klaren, geprüften Fahrplan zur Verwandlung in ein hochwertiges, modernes und lebenswertes Familienheim.

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