Warmmiete 1.945 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

83080 Oberaudorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.695 €

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Ankommen und Wohlfühlen: Diese exklusive Erdgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise mit einem 182 m² großen Privatgarten (Sondernutzungsfläche), zwei sonnigen Terrassen und einer hervorragenden Lage im bayerischen Inntal. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau und wurde erstmals im November 2025 bezogen. Sie präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt 90,59 m² gemäß Wohnflächenberechnung. Davon entfallen rund 75 m² auf die Innenräume; die beiden großzügigen Sonnenterrassen sind entsprechend der Wohnflächenverordnung anteilig in die Wohnfläche einbezogen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu den beiden Sonnenterrassen in Süd- und Westausrichtung. Der 182 m² große Privatgarten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und lässt keine Wünsche offen. Drei attraktiv geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen oder Paare, die hochwertiges Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an Rosenheim, Kufstein und München verbinden möchten. Eine Übernahme der hochwertigen Einrichtung des derzeitigen Mieters ist bei Interesse möglich, jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung. Ausstattung • Exklusive Neubauwohnung, erstmals bezogen im November 2025 • Anrechenbare Wohnfläche: 90,59 m² • Ca. 75 m² Innenwohnfläche • 182 m² privater Garten (Sondernutzungsfläche) • Zwei großzügige Sonnenterrassen in Süd- und Westausrichtung • Hochwertige Einbauküche • Bodentiefe Fenster • Fußbodenheizung in allen Räumen • Modernes Badezimmer • Separates Gäste-WC • Tiefgaragenstellplatz • Großzügiger Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Energieeffizienter KfW-55-Standard • Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Oberaudorf, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Gemeinde zählt zu den attraktivsten Wohnorten im bayerischen Inntal und verbindet hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, eine Drogerie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Oberaudorf ist ebenfalls schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Rosenheim und Kufstein. Die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten nach Rosenheim und ca. 8 Minuten nach Kufstein, 56 Minuten nach München. Über die nahe gelegene A93 sind zudem München, Salzburg und Innsbruck komfortabel erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit den Chiemgauer und Tiroler Alpen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radwege, der Luegsteinsee, Skigebiete sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen Oberaudorf zu einem idealen Wohnort für Menschen, die Natur, Ruhe und Lebensqualität schätzen.

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