Kaufpreis 639.900 €

Zimmer 2

Größe 70 m²

20099 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 31. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1985

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im beliebten Stadtteil St. Georg, erwartet Sie diese gepflegte und charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 70,56 m². Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Wohnung Nr. 14) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Bereits das Gebäude selbst begeistert mit seinem besonderen Altbaucharme. Das stilvolle Treppenhaus, die charakteristischen Altbautüren und die liebevoll erhaltenen Details verleihen dem Haus eine elegante und einladende Atmosphäre, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche, die mit einer gepflegten L-förmigen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Auch ein Esstisch findet hier problemlos Platz, sodass gemeinsames Kochen und Essen in angenehmer Atmosphäre möglich sind.Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 27,60 m². Die Fenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt, hat die Möglichkeit, den Wohnbereich durch eine Trennwand zu teilen und so ein weiteres Zimmer - beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - zu schaffen.Links vom Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Direkt daneben liegt das helle Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und hellen Fliesen. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos.Das großzügige Schlafzimmer mit 16,00 m² bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Blick auf die Alster, den Sie direkt vom Schlafzimmerfenster aus genießen können - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Dachboden mit einer Fläche von ca. 3,10 m².Raumaufteilung:-Wohnzimmer: 27,60 m²-Schlafzimmer: 16,00 m²-Küche: 12,20 m²-Badezimmer: 5,80 m²-Flur: 6,20 m²-Abstellraum: 2,76 m²Gesamtwohnfläche: 70,56 m² + Nutzfläche Dachboden: ca. 3,10 m²Ausstattung:-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss-Helle und lichtdurchflutete Räume-Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich-Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers-Gepflegte L-förmige Einbauküche-Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche-Praktischer Abstellraum-Dachboden als zusätzliche Abstellfläche-Traumhafter Alsterblick vom Schlafzimmer-Gepflegter und sauberer Gesamtzustand-Stilvolles Altbauhaus mit charmantem Treppenhaus und klassischen AltbauelementenFazit:Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint eine hervorragende Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine absolute Top-Lage im Herzen Hamburgs. Die lichtdurchfluteten Räume, der wunderschöne Blick auf die Alster sowie die Möglichkeit, den Wohnbereich um ein weiteres Zimmer zu erweitern, machen diese Immobilie besonders attraktiv.Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das charmante Altbaugebäude mit seinem stilvollen Treppenhaus und den klassischen Altbauelementen vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl.Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig lohnende Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs.Eine seltene Gelegenheit, eine charmante Dachgeschosswohnung mit Alsterblick und besonderem Altbauflair in bester Lage von Hamburg-St. Georg zu erwerben.

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