Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 9

Größe 260 m²

26607 Aurich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2000 erbaute, extravagante Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Eckgrundstück im beliebten Auricher Ortsteil Sandhorst. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz, lichtdurchflutete Räume und ein überzeugendes Raumkonzept für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Beide Wohneinheiten sind vollkommen voneinander getrennt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Hauptwohnung - (ca. 180 m²)Erdgeschoss:- Flur- Wohnzimmer mit Kaminausgang- Küche (inkl. Einbauküche)- Abstellraum- Gäste-WC mit DuscheAusstattung: FußbodenheizungObergeschoss:- Großzügiger Flur mit Zugang zu den Schlafräumen und zum Dachgeschoss (mit elektrisch ausfahrbarer Treppe)- 4 Schlafräume- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung (vor 2 Jahren neu und seniorengerecht renoviert)- HeizungsraumEinliegerwohnung (ca. 76 m² Wohnfläche)Erdgeschoss:- Separater Eingang mit Flur- Wohnzimmer mit Fußbodenerwärmung- Küche mit Einbauküche, Abstellraum und Fußbodenerwärmung- 2 Schlafräume- Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne, WC und FußbodenerwärmungSonstiges:- Dachgeschoss komplett gedämmt mit vielseitiger Ausbaukapazität / Ausbaureserve- Große Hauptgarage (ca. 40 m²)- Zweite Garage mit zusätzlicher Stellfläche- Überdachte Terrasse (hinten)- Weitere Terrasse (vorne)- Eigenes Gartenhaus pro WohneinheitBesonderheiten:Beide Wohneinheiten sind vollkommen unabhängig voneinander nutzbarSonniges Eckgrundstück mit ca. 780 m² FlächeEnergiedaten / EnergieausweisAusweistyp: EnergieverbrauchsausweisWesentlicher Energieträger: Gas LLEndenergiebedarf: 104,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr: 2000Lage & Infrastruktur:Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage auf einem sonnigen Eckgrundstück in Aurich-Sandhorst. Das Auricher Stadtzentrum ist lediglich ca. 3 bis 5 km entfernt und bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufszentrum, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.

Kontakt aufnehmen