Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

86356 Neusäß

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen KfW-55-Effizienzhauses, das im Jahr 2023 errichtet wurde. Die zeitgemäße Bauweise kombiniert hohe Energieeffizienz mit modernem Wohnkomfort und erfüllt die Anforderungen an ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist die direkt an den Wohnbereich anschließende Terrasse mit einem zugehörigen Gartenanteil, der mittels Sondernutzungsrecht exklusiv der Wohnung zugeordnet ist. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und zusätzlicher Wohnraum im Grünen schaffen.Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.Die Einheit ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 845 € vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Durch den neuwertigen Gebäudezustand, die energieeffiziente Bauweise sowie die gefragte Wohnlage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieterträge.

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