Kaufpreis 249.950 €

Zimmer 2

Größe 49 m²

90461 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Baujahr: 2025

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zi.-Komfort-Wohnung mit sonnigen Südwest-Balkon (4,25 m²) ist im 3.OG/Lift und liegt auf der sehr ruhigen, begrünten Innenhofseite des Gebäudes - fernab vom Straßenlärm. Die Wohnung wurde komplett modernisiert mit hochwertiger Ausstattung, wie: Klimaanlage im Wohn-und Schlafraum, neue Einbauküche, 3-fach-verglaste große Kunststofffenster, elegantem Tageslicht-Duschbad, komplett neuer Elektro-Technik, usw.Der Ausbau bzw. Zustand der Wohnung entspricht der heutigen Neubauausführung.Die Wohnung befindet sich im 3.OG/Lift eines bis 2025 umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus mit Aufzug für barrierearmes Wohnen. Durch die wärmegedämmte neue Fassade, der 3-fach-verglasten Fenster und der neuen energiesparenden Gas-Brennwertheizung hat das Haus hervorragende Energiewerte (A). Alle Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) wurden erneuert.Ein Fahrradstellplatz ist im Innenhof.Sie erwerben nicht nur eine moderne 2-Zi.-Komfort-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, sondern Sie kaufen eine Immobilie in Neubauausführung in einem umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus.Die Wohnung ist für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger eine attraktive Investition.Bei einer Kapitalanlage ergibt sich eine Interessante Rendite von über 4,5 %.Durch die hochwertige Ausstattung und die begehrte innerstädtische Wohnlage hat diese moderne 2-Zi.-Komfort-Wohnung ein interessantes Wertsteigerungspotential.

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