Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 4

25797 Wöhrden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Am Rande der Ortschaft Wöhrden liegt dieses mehr als 100 Jahre alte Reetdachhaus – ein Ort mit außerordentlicher Ausstrahlung. Eine schmale Straße führt entlang des Sommerdeichs zu diesem Schmuckstück, das etwas zurückversetzt liegt und seinen Anblick erst preisgibt, wenn Sie die grüne Auffahrt bereits erreicht haben. Eingebettet in ein rund 3.296 m² großes Grundstück im Außenbereich der Gemeinde, empfängt Sie ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und norddeutschen Charme auf besondere Weise vereint. Das reetgedeckte Haupthaus empfängt Sie freundlich mit der Diele, die den Weg sowohl in die offene Küche mit Essbereich als auch zu einem Schlaf- und einem Wohnzimmer öffnet. Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbau zu einem weiteren Schlafzimmer, zwei Duschbädern, einem Galerieraum sowie der nach Osten ausgerichteten Terrasse. Dieser Teil des Hauses verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Die Räume strahlen eine warme Atmosphäre aus und laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Die Kate liegt ruhig und idyllisch auf dem eingewachsenen Grundstück. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und begeistert durch ihren gepflegten Zustand sowie den alten Baumbestand, der das Anwesen beschaulich einrahmt. Im Laufe der Jahrzehnte wurde die Kate behutsam modernisiert, ohne ihren von der Historie geprägten Charakter zu verlieren. So wurde unter anderem der Bodenaufbau vollständig erneuert. Hochwertige Holzfußböden prägen die warme Wohnatmosphäre. Das Hauptbad verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Die Holzfenster und Außentüren wurden im dänischen Stil erneuert und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Teilweise erhaltene Sprossenfenster bewahren den ursprünglichen Charme der Kate. Das Reetdach wurde 2004 neu gedeckt und seitdem regelmäßig fachgerecht gepflegt. Dementsprechend präsentiert es sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Zwei praktische Außenabstellräume ergänzen das Platzangebot. Der Dachboden verfügt durch die Fenster in den Ochsenaugengauben über Tageslicht und bietet – vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Immobilie wurde als massiver Putzbau mit vermutlich einschaligem Mauerwerk errichtet. Vor rund 15 Jahren wurde eine Drainage um das Gebäude gelegt. Liebhaber historischer Immobilien werden diesen naturnahen Rückzugsort auf Anhieb ins Herz schließen. Wer traditionellen Wohncharme schätzt und auf bereits erfolgte Modernisierungen sowie weiteres Entwicklungspotenzial Wert legt, findet hier ein Zuhause mit Seele.

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