Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 3

Größe 142 m²

30459 Hannover

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, großzügiger Dachterrasse und viel Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie erkennen und diese nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.Die Immobilie wurde ursprünglich in Massivbauweise errichtet und später um einen Anbau erweitert, der das großzügige Wohnzimmer mit Kamin umfasst. Der vordere Gebäudeteil ist unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus das Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche sowie das Esszimmer erschlossen werden. Eine Treppe führt von hier in das Obergeschoss.Das Esszimmer dient derzeit als Durchgangszimmer und verbindet den vorderen Gebäudeteil mit dem großzügigen Wohnzimmer im Anbau. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Größe, den Kamin sowie den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein außergewöhnlich großer Raum, in dem die Treppe nahezu mittig ankommt. Von hier aus bestehen zwei Zugänge auf die großzügige Dachterrasse. Aufgrund der Raumgröße besteht die Möglichkeit, diesen Bereich im Rahmen einer Modernisierung in zwei separate Zimmer aufzuteilen und den Grundriss damit deutlich familienfreundlicher zu gestalten.Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangen Sie in den teilweise ausgebauten Dachboden. Dieser verfügt derzeit über ein WC und ein Waschbecken, bietet aufgrund der eingeschränkten Erschließung jedoch nur begrenzte Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer festen Wendeltreppe sowie zusätzlichen Dachflächenfenstern oder einer Gaube könnte dieser Bereich deutlich aufgewertet und besser nutzbar gemacht werden.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit Ausrichtung nach Osten und Süden. Sie bietet viel Platz für eine moderne Gestaltung und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage.Der Garten bietet ebenfalls viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Gartengerätehaus schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit Schwingtor sowie eine großzügige Zufahrt, auf der zwei weitere Fahrzeuge bequem hintereinander abgestellt werden können.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand der späten 1970er Jahre. Verbaut sind Holzfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1979. Als Bodenbeläge sind Teppich, Fliesen sowie teilweise Parkett vorhanden.Der zukünftige Eigentümer sollte eine umfassende Sanierung und Modernisierung einplanen. Neben einer energetischen Erneuerung betreffen die erforderlichen Maßnahmen insbesondere Dach, Fenster, Elektrik, Heizungs- und Sanitärinstallationen, Badezimmer, Küche, Bodenbeläge sowie sämtliche Maler- und Oberflächenarbeiten. Darüber hinaus empfiehlt sich eine Überarbeitung der Raumaufteilung, um den heutigen Wohnansprüchen besser gerecht zu werden.Gerade hierin liegt das besondere Potenzial dieser Immobilie. Mit einer durchdachten Planung und einer umfassenden Modernisierung kann aus dieser Doppelhaushälfte wieder ein zeitgemäßes Zuhause mit großzügigen Wohnflächen, attraktiven Außenbereichen und viel individuellem Gestaltungsspielraum entstehen.

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