Kaufpreis 159.000 €

Zimmer 3

Größe 89 m²

34346 Hann. Münden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung im Bereich "Hinter der Blume"?Sie möchten kurze Wege zum Einkaufen oder in die historische Altstadt?Das Alter des Hauses spielt für Ihre Entscheidung eine Rolle?Dann könnte das der Moment sein, auf den Sie gewartet haben.In einer der gefragtesten Wohnlagen von Hann. Münden bieten wir Ihnen heute eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit viel Wohnkomfort an. Der gelungene Grundriss, das Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie der Balkon (mit Markise) schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage "im Haus".Diese erst 1993 massiv erstellte Immobilie steht schon beim Vorbeifahren gut dar. Über das ebenfalls massiv erstellte Treppenhaus erreichen Sie sodann die Wohnung im 2. OG. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Dielenbereich (mit Platz für eine Garderobe, Schränke o.ä.). Von hier haben Sie Zugang zu allen Zimmern.Das Highlight ist außer Frage das über 26m² große Wohnzimmer (mit Parkett) mit exklusiven Zugang zum gefliesten Balkon. Die installierte Markise spendet Ihnen im Sommer ausreichend Schatten.Nicht nur das Wohnzimmer, auch die beiden weiteren Zimmer sind mit hochwertigem Parkett versehen. Sie eignen sich damit perfekt als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro,...Hier kommt auch der durchdachte Grundriss ins Spiel. Ein Zimmer ist neben dem praktischen Gäste-WC gelegen; das andere wiederum neben dem Bad mit Duschen und Wanne - kein "Stau" mehr. Egal zu welcher Tageszeit!Auch ein praktischer Abstellraum darf bei diesem Angebot nicht fehlen. Dieser befindet sich in Reichweite der Küche, die mit pflegeleichten Fliesen und einer angenehmen Größe punkten kann.Damit aber noch nicht genug. Die Immobilie stellt noch einige Annehmlichkeiten für die Gemeinschaft bereit. Da sind z.B. die große Waschküche mit Platz zum Trocknen oder der Fahrradkeller mit direktem Zugang nach Draußen. Auch der Gartenbereich (zur Mitbenutzung) lädt zum Verweilen ein.Nun sind wir beim nächsten großen Pluspunkt dieser Wohnung: die eigene Garage (mit Licht und Strom) direkt im Haus gelegen. Der Stellplatz direkt davor kann natürlich auch von Ihnen genutzt werden. Praktisch im Alltag: ein Kellerausgang befindet sich direkt neben Ihrer Garage!Beheizt wird diese Immobilie über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1993). Alle Fenster der Wohnung sind bereits isolierverglast und in PVC ausgeführt. Die Verwaltung übernimmt eine professionelle und ortsansässige Hausverwaltung.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Nettogesamtmiete (inkl. Garage) von 5.400€/ p.a. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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