Kaufpreis 2.400.000 €

Zimmer 12

Größe 295 m²

83471 Berchtesgaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1937

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Landhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berchtesgadens. Das ca. 2.100 m²große Grundstück grenzt unmittelbar an Alm- und Waldflächen und bietet eine unverbaubare Aussicht auf die Berchtesgadener Bergwelt. Die sonnige Lage, die naturnahe Umgebung und der nahezu abgeschiedene Charakter schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Ruhe und Privatsphäre. Das Anwesen befindet sich am Ende einer von der Gemeinde unterhaltenen Anliegerstraße. Gleichzeitig sind der Markt Berchtesgaden sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das ursprünglich im Jahr 1932 errichtete Landhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf eigenständige Wohneinheiten mit 12 Zimmern und sechs Bädern. Mehrere Kaminöfen im Haus sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 115 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine weitere Wohnung mit ca. 52 m². Die beiden Erdgeschosswohnungen können bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine Wohnung mit rund 50 m² und 44 m² Wohnfläche. Im Souterrain befindet sich zusätzlich eine Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche; hier ist durchgehend Fußbodenheizung vorhanden. Die großzügigen, teilweise überdachten Terrassen rund um das Haus bilden den Mittelpunkt des Außenbereichs. Gemeinsam mit den beiden Balkonen eröffnen sie eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und bieten zu jeder Tageszeit sonnige Aufenthaltsbereiche. Die angrenzenden Wiesen-, Alm- und Waldflächen unterstreichen den naturnahen Charakter der Liegenschaft und sorgen für ein hohes Maß an Freiraum und Weite. Zur Immobilie gehören ein Doppelcarport mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie mehrere Außenstellplätze. Die Aufteilung in fünf Wohneinheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich unter anderem als großzügiges Familiendomizil mit separaten Gästebereichen, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung. Die Verbindung aus außergewöhnlicher Lage, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Landhaus zu einer besonderen Immobilie im Berchtesgadener Land.

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