Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

86637 Wertingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Nebenkosten: 250 €

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hochwertige Kapitalanlage in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Wertingen. Der moderne KfW-40-Neubau umfasst insgesamt sechs optimal geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind bereits vollständig vermietet und generieren vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen.Ein besonderes Highlight ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss (EG links), die über eine private Gartenfläche verfügt und dadurch einen zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Alle Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume sowie eine zeitlose, moderne Architektur.Die aktuellen Mietverhältnisse wurden erst kürzlich begründet. Die Mieter wurden vom Eigentümer sorgfältig ausgewählt und sorgen bereits heute für eine attraktive Vermietungssituation.Es befinden sich momentan alle sechs Wohnungen in der Vermarktung.**Wohnungsübersicht:*** EG 1: 74,37 m² - 1.140 € Kaltmiete* EG 2 (mit Garten): 77,29 m² - 1.290 € Kaltmiete* OG 1: 73,55 m² - 1.100 € Kaltmiete* OG 2: 77,31 m² - 1.140 € Kaltmiete* DG 1: 71,55 m² - 1.040 € Kaltmiete* DG 2: 75,16 m² - 1.040 € KaltmieteDie energieeffiziente KfW-40-Bauweise, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen wirtschaftlichen und zukunftsorientierten Immobilienbestand.Der Bauherr verwaltet das Objekt derzeit selbst. Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht beauftragt, kann jedoch bei Bedarf jederzeit eingerichtet werden.Aktuell werden den Mietern ausschließlich die verbrauchsabhängigen Betriebskosten berechnet. Weitere Bewirtschaftungsstrukturen können vom künftigen Eigentümer individuell gestaltet werden.Zum Objekt gehören insgesamt neun Stellplätze. Fünf Stellplätze befinden sich direkt am Objekt, vier weitere Stellplätze liegen in der angrenzenden Nebenstraße und können optional zusätzlich erworben werden.

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