Kaufpreis 267.000 €

Zimmer 2

Größe 76 m²

83259 Schleching

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Frei ab: 30. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Wer die Ruhe der Natur schätzt und die Chiemgauer Bergwelt direkt vor der Haustür erleben möchte, findet in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schleching-Ettenhausen einen besonderen Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1985 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Auf rund 76,34 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Die Dachgeschosslage verleiht dem Raum einen besonderen Charme und schafft ein gemütliches Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 11 m² großen Balkon, der als Erweiterung des Wohnraums dient und einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen bietet.Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die offene Küche ist großzügig gestaltet und ermöglicht eine funktionale sowie komfortable Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Ausstattung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr vollständig heutigen Ansprüchen und bietet dadurch die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren.Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich sowie pflegeleichte Fliesen in Küche, Flur und Bad unterstreichen den soliden Charakter der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.Die Lage im idyllischen Ortsteil Ettenhausen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike-Strecken und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die beeindruckende Berglandschaft, die umliegenden Almen und die Ruhe der Natur machen Schleching zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende.Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage - diese Dachgeschosswohnung bietet die seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert in einer der schönsten Regionen des Chiemgaus zu verbinden.Bitte beachten Sie: Eine Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung ist nicht zulässig.Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin und freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen.

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