Objektbeschreibung
Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet etwas, das man bei Eigentumswohnungen selten findet: einen eigenen Hauseingang. Kein gemeinsames Treppenhaus, kein langer Weg. Sie schließen auf und sind zu Hause.
Über den Windfang betreten Sie die Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer und die zwei weiteren Zimmer sind hell und haben einen Holzboden in Würfeloptik. Sie eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer hat ein Fenster und bietet Badewanne, Dusche, WC und einen Anschluss für die Waschmaschine. Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für Ruhe und Privatsphäre.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Haus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Sie ist leer und kann sofort bezogen werden. Damit eignet sie sich für Selbstnutzer, die ein ruhiges Zuhause mit fast hausähnlichem Charakter suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die frei neu vermieten möchten.
Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Zuge des Umbaus 2000/2001 als eigenständige Einheit geschaffen und bietet eine solide, praktische Ausstattung:
Eigener Hauseingang mit Windfang, dahinter eine geflieste Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind
- 3 Zimmer mit hellem Holzboden in Würfeloptik
- separate Küche mit Einbauküche: Ceran-Kochfeld, Einbaubackofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Spüle, dazu viel Stauraum in Ober-, Unter- und Hochschränken
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Holzboden in den Zimmern, Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2003) mit Heizkörpern in allen Räumen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Collenberg liegt im bayerischen Untermain, eingebettet in die Wälder des Südspessarts und direkt am Main. Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen Fechenbach, Kirschfurt und Reistenhausen hat rund 2.400 Einwohner. Gegenüber, auf der anderen Mainseite, beginnt Baden-Württemberg.
Alltag: Für den täglichen Bedarf gibt es im Ort einen Bäcker, einen Supermarkt und einen Getränkehandel mit Postshop. Die hausärztliche Versorgung übernimmt eine allgemeinmedizinische Praxis. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort. Weiterführende Schulen erreichen Sie im rund 12 km entfernten Miltenberg oder im etwa 25 km entfernten Wertheim.
Freizeit: Collenberg ist Ausgangspunkt für zahlreiche markierte Wanderwege durch Spessart und Maintal. Dazu kommt ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Gemeinde. Wer Natur, Ruhe und Wasser schätzt, findet hier ein Zuhause mit hohem Erholungswert.
Anbindung: Collenberg hat einen Haltepunkt an der Maintalbahn. Von dort fahren Züge Richtung Aschaffenburg, Wertheim, Lauda und Crailsheim, nach Aschaffenburg sind es rund eine Stunde. Mit dem Auto erreichen Sie Aschaffenburg über die B469 nach etwa 40 km. Bis zur A3 sind es rund 25 Minuten, Würzburg liegt ca. 66 km entfernt, Frankfurt am Main mit dem Flughafen ca. 80 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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