Kaufpreis 596.500 €

Zimmer 8

Größe 306 m²

35644 Hohenahr

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. August 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus eignet sich wegen seiner praktischen Aufteilung zur Selbstnutzung und hat zusätzlich zwei vermietete Einheiten mit ungekündigten Mietverhältnissen, die bei der Finanzierung helfen können.Die große Einheit zur Selbstnutzung erstreckt sich über zwei Etagen und setzt im Untergeschoss auf ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Zusätzlich gibt es hier zwei Gäste-WC und ein Zimmer für Gäste oder Homeoffice.Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Im Untergeschoss gibt es weitere Zimmer für Hobby, Dies und Das, ein Badezimmer sowie Kellerräume. Die größere vermietete Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, eine große Terrasse, eine Garage und Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss. Das kürzlich sanierte und vermietete Appartement im Untergeschoss hat zusätzlich einen PKW-Stellplatz. Draußen wartet ein großzügiges Grundstück mit ca. 770 m², Rasenfläche und mehreren Terrassenbereichen, die zum Spielen, Grillen und Chillen einladen. Zum Parken gehören drei Garagen, die teilweise vermietet sind und PKW-Stellplätze.Das Haus ist gepflegt, die Bausubstanz ist gut. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1995. Das Dach wurde erneuert und teilweise gedämmt und mit einer PV- Anlage bestückt.Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 24.03.2023, Energieeffizienzklasse F, 169,0 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1969, Bj. Anlagentechnik 1995.

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