Kaufpreis 447.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

01689 Niederau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. August 2026

Baujahr: 1933

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Siedlungslagen von Weinböhla.Umgeben von viel Grün bietet das gepflegte Anwesen auf einem ca. 1.840 m² großen Grundstück das ideale Refugium für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.Das in Teilen sanierungsbedürftige Juwel ist substanziell solide, entspricht optisch und technisch jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Dies eröffnet Ihnen die seltene Chance, ein individuelles, stilvolles Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu erschaffen.Die Raumaufteilung im Überblick:Erdgeschoss & Zwischenebene:Einladender Windfang, praktisches Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet einen Waschmaschinenanschluss und direkten Zugang zum Garten. Eine halbe Treppe höher befinden sich die Küche mit Fenster (inkl. älterer Einbauküche) sowie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.Obergeschoss:Neben dem Flurbereich erwarten Sie hier ein geräumiges Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem großen Abstellbereich verfügt - perfekt nutzbar als begehbare Ankleide.Kellergeschoss:Neben Vorrats- und Technikraum (Ölheizung) bietet ein weiterer Kellerraum einen komfortablen, direkten Ausgang zum Grundstück und zur Terrasse.Ein grünes Paradies: Das XXL-GrundstückDas ca. 1.840 m² große, komplett angelegte Grundstück ist ein absolutes Highlight und in dieser Lage eine Seltenheit. Geprägt von einem charmanten, alten Gehölzbestand bietet der Garten wohltuende Privatsphäre und maximale Ruhe. Hier finden Kinder einen sicheren Abenteuerspielplatz, während Erwachsene ihre eigene Wohlfühloase mit Beeten, Grillecken oder einem Pool realisieren können.Ein massiver Anbau bietet zudem optimale Flexibilität. Er lässt sich perfekt als Werkstatt, Hobbyraum, für Tierhaltung oder als zusätzliche Wohnfläche ausbauen.

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