Helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 119 m² Wohnfläche, frisch saniert und provisionsfrei zu verkaufen. Genießen Sie zentrale Lage und einen Neustart mit Altbaucharme.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss — Hermannstraße 24, Herten-Mitte. 119,17 m² Wohnfläche, Kaufpreis 297.500 €, provisionsfrei. Erstbezug nach frischer Sanierung 2026; leer und nach Vereinbarung übernehmbar. Der Hauseingang wird nur mit einer weiteren Wohnung geteilt — überschaubar und ruhig im Alltag. Die Wohnung wirkt wie ein Neustart: hell, klar, mit Luft nach oben und großen Fenstern, die den Tag hereinlassen. Altbau-Atmosphäre, modern zu Ende gedacht — ein blanker, einladender Rahmen, den man sich sofort mit Leben füllen kann. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit weitem Blick nach draußen. Über einen offenen Durchgang schließt sich der Küchenraum an — bereit für Ihre eigene Küche, der Wohnfluss bleibt erhalten. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Kinderzimmer: ruhig, hell, jeweils mit eigenem Fenster. Das Bad fühlt sich wie ein eigener Rückzugsort an — modern, reduziert, mit Tageslicht und Walk-in-Dusche. Kaufnebenkosten trägt der Käufer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Fliesen Bemerkungen: Sanierungsstand 2026 (Erstbezug): • Vinyl-Designboden durchgängig, Eiche-Optik, inkl. weißer Sockelleisten • Wände und Decken neu in Weiß • Fenster mit dunklen Holzrahmen; moderne Flachheizkörper • Elektro neu bzw. angepasst (Steckdosen, Schalter, Leuchtenauslässe) • Küche: Wasser-, Abwasser- und Gasanschluss vorbereitet (ohne Einbauküche) • Bad: großformatige Fliesen anthrazit, Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendes Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper, Tageslichtfenster • Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad • Sanitär und Heizkörper im Zuge der Modernisierung erneuertLagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Herten-Mitte an der Hermannstraße — zentrale, alltagsnahe Stadtlage im Kernbereich.
Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus und weitere Versorgung; ÖPNV in der Innenstadt. Zugleich ist der Hertener Schlosspark praktisch vor der Tür: Spaziergänge, Grün und der historische Park am Schloss Herten — Stadtzentrum und Erholung unmittelbar beieinander.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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