Kaufpreis 309.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

22307 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen – stilvoll wohnen im klassischen Rotklinker Diese liebevoll renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Rotklinkergebäudes im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord. Die Wohnung überzeugt durch ihren optimal geschnittenen Grundriss, der die Wohnfläche hervorragend ausnutzt. Flure und Verkehrsflächen wurden auf ein Minimum reduziert, sodass nahezu jeder Quadratmeter als Wohnfläche genutzt werden kann. Dank der großen Fenster wirkt die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich – Tageslicht erfüllt sämtliche Räume. Im Rahmen einer Renovierung wurden die originalen Holzdielen frisch abgeschliffen und hochwertig versiegelt, wodurch der typische Altbaucharme besonders schön zur Geltung kommt. Sämtliche Wände wurden glatt gespachtelt und neu gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Das moderne Tageslichtbad wurde bereits vor rund sieben Jahren vollständig saniert und bietet zeitgemäßen Komfort. Auch die neue Einbauküche mit Siemens und AEG Geräten (inkl. Gespirrspülenmaschine) überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche sowie einer gemütlichen Sitzgelegenheit, die zum Frühstück oder geselligen Beisammensein einlädt. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme – eine komfortable und zuverlässige Heizungsart ohne Wartungsaufwand oder Sorgen um einen Heizkesselausfall. Ein weiterer Pluspunkt ist die denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes. Für zukünftige Eigennutzer können dadurch unter bestimmten steuerlichen Voraussetzungen Aufwendungen für denkmalbedingte Sanierungsmaßnahmen – beispielsweise an der Fassade oder an den Fenstern – über mehrere Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Zur Wohnung gehört ein grosser Kellerraum zum Abstellen von Gegenständen etc. Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus ist insgesamt stets gut gepflegt gehalten worden und wird von einer sehr guten Verwaltungsfirma betreut. In der Instandhaltungsrücklage des gesamten Verwaltungsbereiches sind ca. 440.000,00 Euro enthalten, wobei auf diese Wohnung über 8.000,00 Euro entfallen. Bitte keine Makleranfragen. Die Wohnung wird privat verkauft! Lage Barmbek-Nord zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Norden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Fuhlsbüttler Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Ebenso befindet sich das moderne Quartier 21 mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten, Fitnessstudios, Supermärkten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Grünanlagen und Parks sorgen für eine hohe Lebensqualität. Highlights auf einen Blick • ca. 53 m² Wohnfläche • 2,5 gut geschnittene Zimmer • Hochparterre • Gepflegtes Rotklinker-Altbaugebäude • Denkmalgeschützte Fassade • Wohnung wird frei geliefert • Frisch renoviert • Holzdielen neu abgeschliffen und versiegelt • Glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände • Modernes Tageslichtbad • Einbauküche mit Essplatz • Fernwärme • Sehr helle Räume • Optimale Grundrissgestaltung ohne Flächenverlust • Wenige Gehminuten zur Fuhlsbüttler Straße • Quartier 21 in direkter Nähe

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