Kaufpreis 497.500 €
Zimmer 4
Größe 89 m²
12587 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. August 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Baujahr: 1921
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Kleines Einfamilienhaus 89m² in einmalig ruhiger Alleinlage in der Natur neben Landschaftsschutzgebiet und allerbester Anbindung an S Bahn. Dieses Haus können Sie auch für € 1.850,00 monatliche Miete für mindestens 6 Monate mieten ! Fußweg vor der Haustür zur S-Bahn oder direkt zum spazieren gehen und spielen in Wiesen und Wäldern, 1/2 Stunde bis Mitte. Erdgeschoß mit 3 Zimmern, Duschbad mit Fußbodenheizung, Küche mit Essplatz und Diele, 24 qm Terrasse zur hälfte Überdacht. Dachgeschoßapartment mit großem Zimmer, Duschbad und Pantryküche. Die Dachterrasse im DG bietet eine grandiose Aussicht auf das vielfältige Vogel und Tierleben vor der Terrasse. Das 822qm große Grundstück hat viele verschiedene bunte Büsche und Blumen, große Rasenflächen und Hochbeete. Autofreier Fußzuweg. Mit der S-3 in 650 Meter Entfernung 24/7 alle 10 Minuten in 1/2 Stunde bis Mitte. Ein Leben und Wohnen ohne Auto(s), aber über einen Zufahrtweg ist auch die Anfahrt zum eigenen Grundstück mit 2 Carports, 1x für Wohnmobile, möglich. Massiver Ziegelbau mit zweischaligem Mauerwerk von 1921. Voll unterkellert mit Kriechkeller 1,5m hoch, Keller und Haus sind papp trocken, das Haus hat keine Holz- oder Feuchte Schäden. Mit der ersten großen Sanierung im Jahr 1994 wurden ein Tonziegeldach, neue Fenster mit Isolierverglasung und eine Vollisolierung der Außenfassade mit Steinwolle eingebaut. Das Haus hat einen sehr geringen Energieverbrauch und niedrige Heizkosten. In den Jahren 2025/2026 wurde die kompl. Haustechnik und Installation erneuert. Alles neu, Bäder, Küchen, Türen, Decken-Wände-Böden, Isolierung Kellerdecke, neue Heizung und Heizkörper, Trinkwasser- und Abwasserleitungen, Sanitärinstallation, Elektrokabel und Schalter und Steckdosen, etc. Für Jahrzehnte ist alles in Ordnung. Neben neuem Schornstein und der neuen Pelletheizung gibt es auch noch einen Notschornstein mit Dauerbrandofen. Mit der PV Anlage (Eigenstrom) und Ofenheizung kann auch ein autonomes wohnen umgesetzt werden. Die Pelletheizung ist CO2 neutral und hat sehr günstige Heizkosten. Energieklasse A+ Wenn Sie Freude am Leben auf dem Lande und die Großstadt nebenan wünschen, sind Sie richtig. Der große Garten und die Lage bieten Freiraum für alle Aktivitäten, Hobbys und Spielflächen. Verschiedene gemütliche Sitzplätze im Schatten. Für "Selbstversorger" sind verschiedene Hochbeete mit Bioerde im Gebrauch. Neue Pelletheizung in 2026. PV Anlage 2.4 kWp in 2025. schnelles Internet 100 Mbit/s. Pelletlager mit Pellets für drei Jahre heizen ist im Kaufpreis enthalten, verschiedene Geräteschuppen, ein Gewächshaus, mehrere Hochbeete und Tomatenplätze, ein kleines Fahrradhaus am Eingang, 2 kleine Gartenhütten aus Holz, eine davon als Gästehaus, auch für den Winter, ausgebaut. Eine kleine Werkstatt. Großer überdachter Bereich im Garten für Hobbys und Unterstellmöglichkeiten. Viel Platz und Möglichkeiten für große und kleine Menschen zum bauen und basten. 1x PKW Carport, 1x Wohnmobilcarport 3x3x7m, Trinkwasser vom Nachbargrundstück über Wasserzähler (eigener Brunnen fehlt) Die Aussenküche, (alte Küche aus dem Wohnhaus), Aussendusche, Trenntoilette, Lagerfeuerplatz, uvm. bieten vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Aktivitäten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Neue Pelletheizung in 2026. PV Anlage 2.4 kWp in 2025. schnelles Internet 100 Mbit/s. Pelletlager mit Pellets für drei Jahre heizen ist im Kaufpreis enthalten, verschiedene Geräteschuppen, ein Gewächshaus, mehrere Hochbeete und Tomatenplätze, ein kleines Fahrradhaus am Eingang, 2 kleine Gartenhütten aus Holz, eine davon als Gästehaus, auch für den Winter, ausgebaut. Eine kleine Werkstatt. Großer überdachter Bereich im Garten für Hobbys und Unterstellmöglichkeiten. Viel Platz und Möglichkeiten für große und kleine Menschen zum bauen und basten. 1x PKW Carport, 1x Wohnmobilcarport 3x3x7m, Trinkwasser vom Nachbargrundstück über Wasserzähler (eigener Brunnen fehlt) Die Aussenküche, (alte Küche aus dem Wohnhaus), Aussendusche, Trenntoilette, Lagerfeuerplatz, uvm. bieten vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung und Aktivitäten.Lagebeschreibung
Berlin - Friedrichshagen, Hinter dem Kurpark
650 Meter bis zur S-Bahn, sämtliche Schulen, Kindergärten und Versorgungsmöglichkeiten fußläufig in 15 Minuten.
Müggelsee in 1.800m.
Bitte überlegen Sie einmal in Ruhe, ob ein kleines Haus in grandioser Natur- und Verkehrslage für Sie geeignet ist wo Sie machen können was Sie wollen, und Sie mehr als die Hälfte des Jahres ungestört im Freien sind.
Und vielleicht ein großer Wintergarten noch mehr Möglichkeiten bietet......
Oder ob Sie lieber ein großes Haus mit großen Räumen bevorzugen, auch wenn das Grundstück klein ist und Ihre Nachbarn ein paar Meter Abstand zu Ihnen haben.
Evlt. auch mit jedem Tag 1 Stunde mehr Arbeitsweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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