Warmmiete 3.750 €

Zimmer 6

Größe 190 m²

83209 Prien a. Chiemsee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 50 €

Kaltmiete 3.500 €

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In exponierter erhöhter Lage am schönen Herrenberg in Prien, umgeben von viel Grün und nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt, entsteht ein außergewöhnliches Neubauensemble mit vier hochwertigen Doppelhaushälften. Hier verbindet sich moderne Architektur mit einer privilegierten Lage, beeindruckenden Ausblicken und einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Eleganz in vollendeter Form vereint. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof macht dieses Ensemble zugleich besonders komfortabel und alltagstauglich. Jede Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt mit ca. 190 m2 Wohnfläche. Großzügige, einladende Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Die Terrassen überzeugen mit einer einmaligen Größe von ca. 70 m² und setzen ein echtes Highlight im Außenbereich. Bodentiefe Fenster, viel Glas und eine offene Raumwirkung lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und verleihen jedem Haus eine beeindruckende Leichtigkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich auf der 2. Ebene, bildet das Herzstück des Hauses. Eine maßgefertigte Küche in heller Holzoptik vom Schreiner, unterstreicht den hochwertigen Charakter des Interieurs und fügt sich elegant in das architektonische Gesamtkonzept ein. Sichtestrich im Eingangsbereich, Dielen, im Wohn- und Küchenbereich setzt einen modernen, reduzierten Akzent, während helles Weißtannenholz in Treppen, Türen (weiß geölt) und ausgewählten Bodenbereichen in den vier Schlafräumen eine warme, natürliche Eleganz schafft. Die Ausstattung wurde konsequent auf Qualität und Stil ausgerichtet. In der 3. Ebene erwartet Sie ein exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer ebenerdiger Dusche, Badewanne und separatem WC — ein privater Rückzugsort mit anspruchsvollem Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad gleich im Erdgeschoss/Eingangbereich, sowie ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss, das mit Oberlichtern von besonderer Atmosphäre geprägt ist. Elektrisch beschattbare Dachoberlichter und eine zusätzliche Klimatisierung im Dachgeschoss sorgen hier für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight dieses Projekts. Die großzügigen Oberlichter lassen den Himmel in den Raum und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl von Offenheit und Ruhe. Hochwertige Holzschiebeelemente in den Schlafbereichen ermöglichen eine stilvolle Verdunkelung und verbinden Funktionalität mit Ästhetik. Die Fassade, Fensterdetails und Holzoberflächen fügen sich zu einem harmonischen, eleganten Gesamtbild zusammen, das den hohen Anspruch des Projekts bereits von außen sichtbar macht. Die Außenanlagen präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design mit viel Grün und geschickt integrierten Sichtschutzelementen zwischen den Häusern. Mit entweder einer Garage und einem zusätzlichen Außenstellplatz oder zwei Garagen pro Haus ist auch im Alltag für Komfort gesorgt. Die Verbindung aus exklusiver Lage, hochwertigster Ausführung, durchdachter Planung und naturnaher Umgebung macht dieses Neubauensemble zu einem Angebot für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und nachhaltige Wohnwerte. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen — und es auch erwarten dürfen. Bezugsfrei ab dem 1. November steht Ihnen diese Immobilie zur Verfügung. Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen: * Kaltmiete: 3.500,00 € * Garage: je 100,00 € * Außenstellplatz: 50,00 € * Nebenkosten (Grundsteuer und Versicherung): 50,00 € Die Heizkosten über die Luftwärmepumpe sowie die Wasserkosten, Müll und Wartungskosten werden vom Mieter direkt und eigenständig getragen.

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