Kaufpreis 1.400.000 €

Größe 634 m²

32547 Bad Oeynhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. August 2026

Baujahr: 2022

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Bad Oeynhausen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Gewerbe und privatem Freizeitbereich. Das Gebäude wurde zwischen 1948 und 1988 umfangreich ausgebaut und verfügt heute über eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer und Gewerbetreibende als auch für Kapitalanleger und Renditeinteressierte. Besonders interessant ist die Möglichkeit, privates Wohnen, eine eigene gewerbliche Tätigkeit und einen großzügigen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna unter einem Dach zu verbinden. Die Wohn- und Gewerbenutzfläche beträgt insgesamt mindestens ca. 634 m², zzgl. weiterer Kellerflächen. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, sowie das Kellergeschoss. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist in einen Gewerbebereich und eine großzügige Wohneinheit aufgeteilt. 1) Gewerbebereich – ca. 123 m² Der Gewerbebereich verfügt über eine Nutzfläche von mind. ca. 123 m² und bietet derzeit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem: ++ Friseursalon ++ Nagelstudio ++ Fußpflege ++ Massagestudio Die gewerblichen Flächen werden derzeit – mit Ausnahme des Nagelstudios und der Fußpflege – von den Eigentümern selbst genutzt. 2) Erdgeschosswohnung – ca. 114 m² Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche. Zu den besonderen Vorzügen gehören: ++ überdachte Terrasse ++ Gartenbereich ++ großzügige Wohnfläche ++ direkter Zugang zum Außenbereich Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. 1. und 2. Obergeschoss: In den beiden Obergeschossen befinden sich insgesamt 3 Maisonettewohnungen. ++ Die Wohnung 1 hat ca. 126 m² Wohnfläche ++ Die Wohnung 2 hat ca. 83 m² Wohnfläche ++ Die Wohnung 3 hat ca. 93 m² Wohnfläche Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Kellergeschoss – Wellness und Nutzflächen. Ein besonderes Highlight der Immobilie befindet sich im Kellergeschoss. Dieses ist in zwei wesentliche Bereiche aufgeteilt. 1) Privater Wellnessbereich mit Schwimmpool und Sauna 2) Zusätzlich stehen verschiedene Nutz- und Kellerräume zur Verfügung Damit bietet das Objekt einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsbereich direkt im eigenen Haus. Photovoltaikanlage – 18,17 kWp Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 18,17 kWp installiert. Die Anlage bietet die Möglichkeit, den eigenen Strombedarf teilweise über die Solarenergie abzudecken und dadurch die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Zudem kann der erzeugte Strom beispielsweise zum Laden eines Elektrofahrzeugs genutzt werden. Mieteinnahmen: Bei der Vollvermietung ergibt sich Soll-Netto-Kaltmieten mind. ca. 69.000 € jährlich. Weitere Highlights der Immobilie: ++ überdachte Terrasse ++ Gartenbereich ++ Fitnessraum ++ Wintergarten ++ Garage ++ Carport ++ Grillbereich im Garten ++ Klinkerfassade Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Gewerbe, Vermietung und privatem Wellnessbereich. Ob als großzügiges Zuhause mit eigener gewerblicher Tätigkeit, als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage oder als vielseitig nutzbares Renditeobjekt – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Wir bitten Interessenten, uns zur schnelleren Bearbeitung Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin. Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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