Kaufpreis 875.000 €

Zimmer 11

Größe 326 m²

68789 St. Leon-Rot

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herrlich wohnen im Zweifamilienhaus - großzügiges Haus mit 2 Wohneinheiten, Garten, Terrasse, Balkon & vielseitigen NutzungsmöglichkeitenDieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von St. Leon-Rot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein außergewöhnliches Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanleger.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 1999 umfangreich modernisiert, teilweise erneuert sowie durch eine Aufstockung zu einem Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und zusätzlichem Maisonette-/Dachgeschossbereich erweitert.Hierdurch entstand ein außergewöhnlich großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt ca. 298 m² Wohnfläche laut Plan sowie zusätzlichen ausgebauten Wohn-/Nutzflächen im Dachgeschoss und einer Gesamtfläche von 326 m².Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus:. zwei großzügigen Wohneinheiten. vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Haus-im-Haus-Charakter. großzügigen Außenflächen. ruhiger Wohnlage. modernisierter Heizungs- und GebäudetechnikDas Objekt eignet sich ideal für:. große Familien. Mehrgenerationenwohnen. Wohnen & Arbeiten. Teilvermietung / Eigennutzung. Kapitalanleger. Familien mit mehreren Generationen unter einem DachDie Immobilie ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt, eine kurzfristige Übernahme ist jedoch problemlos möglich. Das Haus eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. ErdgeschosswohnungDie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil.Die Wohnung vermittelt dadurch eher das Wohngefühl eines Hauses als einer klassischen Eigentumswohnung.Die Aufteilung:. großes Wohnzimmer mit Kamin. separates offenes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Küche inkl. Einbauküche. Elternschlafzimmer. Kinderzimmer. Abstellraum / Büro. Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Badmöbeln und Handtuchheizkörper. 2 Gäste-WC. großzügige Terrasse. GartenanteilEin weiteres Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Treppenlift am Hauseingang, welcher den Zugang zur Wohnung deutlich erleichtert.Obergeschoss- / MaisonettewohnungDie außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche laut Plan sowie zusätzliche ausgebaute Wohn-/Nutzflächen im Dachgeschoss mit einer Gesamtfläche von 206 m².Das Obergeschoss bietet ca. 132 m² Wohnfläche als vollwertiges Geschoss ohne störende Dachschrägen und überzeugt durch großzügige, helle Räume mit klassischem Wohnhauscharakter, wodurch ein besonders offenes und großzügiges Wohngefühl entsteht.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:. großzügiger Hauptwohnung. voll ausgebautem Maisonette-/Dachgeschossbereich. zwei Küchen. zwei Badezimmern. flexiblen NutzungsmöglichkeitenDie Aufteilung im Obergeschoss:. großes Wohn- und Esszimmer. Küche mit Einbauküche und Speisekammer. Elternschlafzimmer. Kinderzimmer. Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Badmöbeln, Badewanne und großer bodentiefer Dusche. Ankleide. großzügiges Gäste-WC. große Diele mit Aufgang zum Dachgeschoss. großer teilüberdachter Balkon mit verglastem Edelstahlgeländer und zwei elektrischen MarkisenDer Dachgeschoss-/Maisonettebereich mit einer Fläche von 74 qm² verfügt zusätzlich über:. Wohn- und Esszimmer. zwei Schlafzimmer. Ankleide / Büro / Abstellraum. Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. zusätzliche Küche mit EinbaukücheHierdurch entsteht ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Objekt verfügt außerdem über einen im Jahr 2021 umfangreich modernisierten Kellerbereich.

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