Kaufpreis 1.520.000 €

Größe 457 m²

51105 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes, mit viel Sorgfalt über Jahre hinweg instand gehaltenes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das klassische Werte eines nachhaltigen Kapitalanlageobjekts vereint: solide Bausubstanz, eine attraktive Vermietungssituation und langfristige Perspektiven.Die fünf Wohneinheiten verteilen sich harmonisch vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und bieten einen ausgewogenen Wohnungsmix - von der kompakten 2,5-Zimmer-Wohnung bis zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten . Diese Struktur sorgt seit Jahren für eine stabile Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterschaft an.Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert, wobei sein historischer Charme erhalten geblieben ist. Der Denkmalschutz verleiht der Immobilie nicht nur einen besonderen Charakter, sondern eröffnet Investoren zugleich attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen.Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und verfügt über eine gewachsene, überwiegend langfristige Mieterstruktur, die für verlässliche und nachhaltige Mieteinnahmen sorgt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 56.700 €. Darüber hinaus bietet die Immobilie im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der bestehenden Mietverhältnisse weiteres Entwicklungspotenzial, dessen wirtschaftliche Details interessierten Investoren selbstverständlich im persönlichen Exposé transparent dargestellt werden.Mit einer vermietbaren Fläche von rund 457 m² auf einem 216 m² großen Grundstück sowie fünf Geschossen bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Investition. Ergänzt wird das Objekt durch Kellerräume, Balkone in der 3. Etage und Dachgeschoss beziehungsweise einem InnenhofAuch die Lage überzeugt nachhaltig: Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Kölner Hauptbahnhof und die Autobahn liegen jeweils nur rund zehn Minuten entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die Fachhochschule in Deutz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese hervorragende Infrastruktur trägt wesentlich zur dauerhaften Attraktivität des Standorts bei.

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