Kaufpreis 155.000 €
Zimmer 2
Größe 73 m²
46282 Dorsten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. August 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung gewinnt ihren Charakter nicht allein aus dem Grundriss, sondern vor allem aus ihrer besonderen Raumwirkung. Schon im Wohnbereich setzt die große, gerundete Fensterfront zum Balkon einen prägenden Akzent. Sie öffnet den Raum, bringt Helligkeit in den Alltag und verleiht der Wohnung eine Ausstrahlung, die über das Gewohnte hinausgeht. Vom Balkon aus bietet sich zudem ein Blick auf den Wesel-Datteln-Kanal, was den Außenbezug der Wohnung zusätzlich unterstreicht.Auf ca. 73,66 m² Wohnfläche entsteht so ein Zuhause, das Offenheit und Rückzug in ein gutes Verhältnis setzt. Der Wohnbereich verbindet sich harmonisch mit der Küche und schafft einen Mittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch für ruhige Abende stimmig funktioniert. Das Schlafzimmer ist davon angenehm abgesetzt und bildet einen klaren Rückzugsort. Das Badezimmer ergänzt das Raumgefüge in funktionaler Weise. In Teilbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.Der Zuschnitt wirkt insgesamt klar, nachvollziehbar und gut nutzbar. Gerade für Singles entsteht hier ein Wohnangebot mit eigenem Charakter, während Kapitalanleger von einer kompakten, gut erfassbaren Wohnungsgröße mit stimmiger Raumaufteilung profitieren. Die aktuellen Mieteinnahmen beruhen auf unserem derzeitigen Kenntnisstand. Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete 530,25 €, hinzu kommen 120 € Betriebskostenvorauszahlung, 130 € Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung sowie 40 € für die Garage. Nach dem vorliegenden Wirtschaftsplan 2026 belaufen sich die voraussichtlich umlagefähigen Kosten der Einheit auf rund 5.376 € jährlich bzw. 448 € monatlich. Die tatsächliche Umlage auf den Mieter richtet sich nach den mietvertraglichen Vereinbarungen und der späteren Betriebskostenabrechnung.Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die vorhandene Küche kann auf Wunsch zu einem Preis von 5.500€ übernommen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Möbel nach Absprache mit zu übernehmen.Ähnliche Angebote
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