Kaufpreis 139.000 €

Zimmer 3

Größe 73 m²

42277 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Im Herzen von Wuppertal-Oberbarmen präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Anlagepaket zum ErwerbDie zwei Wohneinheiten im 2. Obergeschoss umfassen eine Gesamtfläche von ca. 73,93 m² und überzeugen durch marktgerechte Zuschnitte von ca. 32,00 m² und ca. 41,93 m². Damit bedient das Investment punktgenau die breite Zielgruppe der Singles und Paare im Stadtteil.Ausgestattet sind die Einheiten mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern. Die Wärmeversorgung wird über Nachtspeicherheizungen sichergestellt.Zum 31.12.2024 wies die Instandhaltungsrücklage einen Stand von 1.292,00 € auf. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 250,00 € worin nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 78,90 € enthalten sind. Die Wirtschaftlichkeit des Objekts wird durch die aktuelle Vollvermietung unterstrichen. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 640,00 €:2. OG links: 240,00 € (Mietverhältnis seit 2017)2. OG rechts: 400,00 € (Mietverhältnis seit 2023)Durch die moderat angesetzten Mietpreise ergibt sich für den neuen Eigentümer ein attraktives Steigerungspotenzial.Abgerundet wird das Angebot durch die hervorragende Infrastruktur der Mikrolage. Die erstklassige Verkehrsanbindung garantiert eine dauerhafte Attraktivität des Standorts und somit eine langfristige Sicherheit für Ihr Investment.

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