Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 3

Größe 75 m²

83301 Traunreut

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Traunreut bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein ausgewogenes Zusammenspiel aus gut nutzbarer Raumaufteilung, sofortiger Bezugsfreiheit und alltagstauglicher Ausstattung. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien und Eigennutzer, die kurze Wege innerhalb der Wohnung, einen eigenen Außenbereich und eine ruhige Wohnlage schätzen.Der zentral angelegte Flur erschließt die einzelnen Räume übersichtlich und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und den funktionalen Bereichen. Dadurch entsteht ein Grundriss, der sowohl gemeinsames Wohnen als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten unterstützt.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Seine angenehmen Proportionen bieten Platz für eine Wohnlandschaft, einen Essbereich und ergänzende Stauraummöbel. Der vorhandene Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und zeitlose Ausstrahlung.Direkt an den Wohnbereich schließt sich der ca. 10 m² große Balkon an. Er erweitert die Wohnung um einen privaten Platz im Freien und bietet ausreichend Raum für eine Sitzgruppe, Pflanzen und eine persönliche Gestaltung. Ob Frühstück, entspannte Nachmittage oder ruhige Abendstunden - der Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert und einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft.Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Dadurch kann die Wohnung an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Anforderungen angepasst werden.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Damit steht eine funktionale Grundlage zur Verfügung, ohne dass unmittelbar eine neue Küche angeschafft werden muss.Das im Jahr 2018 renovierte Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Fenster. Tageslicht und natürliche Belüftung erhöhen die Alltagstauglichkeit. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden; die derzeitige Waschmaschine kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.In der Wohnung sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte und saisonale Utensilien bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ermöglicht eine geordnete Unterbringung von Fahrrädern.Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ergänzend steht den Bewohnern die gemeinschaftliche Gartenfläche der Wohnanlage zur Verfügung.Mit drei Zimmern, Einbauküche, großem Balkon, Außenstellplatz, Kellerabteil und sofortiger Bezugsfreiheit bietet diese Erdgeschosswohnung ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die komfortabel und unkompliziert in Traunreut wohnen möchten.

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