Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

22149 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 in Rahlstedt. Die insgesamt 20 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Hauseingänge, wodurch die Wohnanlage einen überschaubaren Charakter erhält. Die Wohnung liegt im hinteren Hauseingang. Dadurch ist die Straße innerhalb der Wohnung und auf der Loggia kaum wahrnehmbar und es entsteht ein ruhiges Wohngefühl.Die ca. 53,39 m² Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt und bieten alles, was es für komfortables Wohnen allein oder zu zweit braucht. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem gepflegten Originalzustand des Baujahres. Somit besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr eine persönliche Note zu verleihen.Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer. Durch die zahlreichen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der gute Schnitt bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz.Direkt an das Wohnzimmer grenzt die Küche. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur aus erreichbar und fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Die vorhandene Küchenzeile stammt überwiegend aus dem Baujahr, wurde jedoch teilweise durch neuere Elektrogeräte ergänzt. Von der Küche gelangen Sie auf die schöne Südwest-Loggia. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein zu genießen. Durch die Lage im hinteren Gebäudeteil ist auch hier von der Straße nur wenig zu bemerken. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Vollbad ist mit einer Badewanne sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Wohnung sind derzeit Teppich- und Fliesenböden verlegt.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrräder können bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Ein besonderer Pluspunkt ist die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2025 belief sich die Erhaltungsrücklage auf rund 315.000,00 Euro. Auf die Wohnung entfällt hiervon rechnerisch ein Anteil von ca. 10.500,00 Euro. Die Gemeinschaft hat damit vorausschauend für zukünftige Maßnahmen am Gebäude angespart.Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 368,00 Euro. Davon entfallen 258,00 Euro auf das laufende Hausgeld und weitere 110,00 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die kontinuierliche Rücklagenbildung unterstreicht die verantwortungsvolle Wirtschaftsweise der Eigentümergemeinschaft. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen derzeit über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 97,8 kWh/(m²·a), dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.In den kommenden Jahren ist die Erneuerung der Heizungsanlage vorgesehen. Für den Einbau einer Hybrid-Wärmepumpe liegt derzeit ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 204.000,00 Euro vor. Die vorhandene Erhaltungsrücklage bietet hierfür nach aktuellem Stand eine sehr gute finanzielle Grundlage. Vorbehaltlich der endgültigen Beschlussfassung und Abrechnung ist daher voraussichtlich nicht mit einer zusätzlichen Kostenbelastung zu rechnen.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren gut nutzbaren Grundriss, die hellen Räume, die sonnige Loggia und die ruhige Ausrichtung. Sie eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ebenso bietet sie nach einer zeitgemäßen Modernisierung interessante Möglichkeiten als langfristige Kapitalanlage.

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