Kaufpreis 400.000 €

Zimmer 6

Größe 203 m²

09113 Chemnitz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Frei ab: 1. September 0027

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in den 2003 in massiver Haus-/Hofbauweise (Ytong-Porenbeton) neu errichtet. Die Haus-/Hofbauweise zeichnet sich durch einen innenliegenden, nach Süden ausgerichteten Terrassen-/Hofbereich aus, welcher von den Nachbarobjekten nicht einsehbar ist. Alle Wohnräume verfügen über Süd-/Westausrichtung mit Gartenblick. Die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 203 m², davon befinden sich ca. 120 m² im Einfamilienhaus (4-Raum-Einheit) und ca. 84 m² in der Einliegerwohnung (2-Raum-Einheit). Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Vaillant-Gasbrennwerttherme, im Wohnbereich des EFH befindet sich zusätzlich ein Kamin. Das Erdgeschoß verfügt über einen lichtdurchfluteten, offen gestalteten, sehr geräumigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich und großen Glaselementen mit Gartenblick. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss der Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten, Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zur Doppelgarage. In diesem Bereich wurde eine Sauna eingebaut, die noch unbenutzt ist. Die Böden im Erdgeschoss sind vollständig gefliest. In der oberen Wohnebene befinden sich 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und Badewanne. Aufgrund der Raumhöhen wurden in den 2 Kinderzimmern jeweils eine Schlafgalerie eingebaut, so dass die darunter entstanden Flächen zum Spielen, Lernen oder relaxen genutzt werden können. Die Fußböden in der oberen Wohnebene sind mit Laminat versehen. Es könnte auch geprüft werden, ob die beiden Einheiten (Haupthaus und Einliegerwohnung) durch bauliche Veränderungen miteinander verbunden werden können, um so eine geräumigere Wohnfläche zu erhalten. Der liebevoll gestaltete Garten ist entweder vom Wohnbereich über die Terrasse begehbar. Dieser grenzt direkt an das benachbarte wunderschöne Villengrundstück der „Körnervilla“.

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