Kaufpreis 328.000 €
Zimmer 2
Größe 68 m²
12203 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. August 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Naturnah, ruhig und friedlich Leben in Berlin dennoch zentral angebunden sein, das beschreibt die außergewöhnliche Lage der ansprechenden 2-Zimmer-ETW mit ca. 68 m² Fläche im Hochparterre gelegen. Die große Wohnküche mit direktem Zugang zur 8 m² Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zu dem naturbelassenen Gartengrundstück mit Bäumen und Sträuchern, Obstbäumen, Bienenwiese und Kräuterbeet. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz auf dem arrondierten Hof und ein neues massives Holzgartenhaus mit Fenster (ca. 5 m²). Das kleine, feine und sehr gepflegte Wohnhaus mit 5 Einheiten wurde unter tradierten und bauökologischen Gesichtspunkten modernisiert für ein gesundes Wohnen und eine langlebige Bausubstanz. Es besteht aktuell kein Instandsetzungsbedarf, der Zustand ist sehr solide, fast neuwertig. Die Eigentümer geführte WEG wirtschaftet sehr gut und nachhaltig, was sich u.a. an der Hausgeldhöhe von EURO 142,59 pro Monat (2,23 EURO/m²/Monat inkl. Instandhaltungs-Rücklage) positiv bemerkbar macht. Das Haus ist sehr gut für die Zukunft aufgestellt, auch die energetischen Vorgaben sind jetzt schon erfüllt, siehe auch unter Punkt: Nachhaltigkeit und Energie-Effizienz. Wunsch der Eigentümer Die kleine WEG sucht Kaufinteressenten, die die Einheit selber nutzen (Eigennutzer) und sich möglichst aktiv an der Haus- und Gartenbewirtschaftung beteiligen möchten. Bei Eigennutzung ist eine Kombination aus Büro und Wohnen möglich (Vornutzung Büro, Nutzungsgenehmigung vorhanden). Eckdaten - modernisiertes MFH mit 5 Einheiten (freistehend) - ETW Wohneigentumseinheit Nr. 2 mit ca. 68 m² im Hochparterre gelegen (neuwertiger Zustand) - 2 Zimmer + Wohnküche + 8 m² Terrasse - Duschbad mit Fenster - mit Steinpflaster und Borden befestigte Terrasse - Waschmaschinen – Anschluss/ Aufstellung im Gemeinschaftskeller möglich - eigener PKW-Hof-Stellplatz - massives Holzgartenhaus mit Fenster (ca. 5 m²) - gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz - ETW frei (frisch renoviert) - Gesamtgrundstück der WEG ca. 831 m² (Bodenrichtwert 2026: 1.000 EURO/ m², W 0,6) - Hausgeld EURO 142,59 pro Monat (2,23 EURO/m²/Monat inkl. Inst.-Rücklage) Nachhaltigkeit und Energie-Effizienz - gesundes Raumklima durch "Sonnenstrahlung“ – Heizleisten (Kachelofenwärme-Effekt) - Holz-Doppelkasten-Fenster (aufgearbeitet) zusätzlich mit verschließbaren Riegeln - Lehm- und Mineralfarben - zentrale Warmwasserversorgung über Wärmepumpe und Solarthermie - bivalentes Heizen mit zwei Wärmeerzeugern: Gas-Brennwerttherme + Ölkessel und Solarunterstützung - LAN Verkabelung in allen Räumen (Reduzierung W-LAN-Strahlung im Haus) - angefertigte Holz- Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung Lage - sehr gefragte Lage, Bezirk Steglitz-Zehlendorf OT Lichterfelde - ruhig, grün, naturnah am Bäkepark, gute Luftqualität (Luftschneise durch Nähe Teltowkanal, Stadtpark Steglitz und Grunewald) - in der Nähe die beliebte Einkaufsmeile Schloßstraße, Botanischer Garten, FU Freie Universität Berlin, Charité Campus Benjamin Franklin - schnelle Anbindung an die City West und Ost über Steglitzer Kreisel BAB 101 und B1 - S- und U-Bahn Rathaus Steglitz (U 9 und S 1) - schöner Rückzugsort mit sehr guter Anbindung an das urbane Leben Wir freuen uns auf neue Miteigentümer (Privatverkauf, provisionsfrei)!Ähnliche Angebote
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