Warmmiete 804 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

97084 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 90 €

Kaltmiete 625 €

Baujahr: 1984

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld. Auf ca. 56 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich besonders gut für Singles oder Paare. Der helle Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die offene Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese wird vom Vermieter zur Nutzung überlassen und verfügt über Herd, Backofen, Abluft-Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine. Auch im separaten Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. Der Raum lässt sich gut möblieren und bietet ausreichend Platz für die übliche Schlafzimmereinrichtung. Ein zusätzlicher kleiner Nebenraum ist ein praktisches Extra der Wohnung. Er ist mit einer Infrarotheizung ausgestattet und kann beispielsweise als Abstell- oder Vorratsraum genutzt oder als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden und schafft damit zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung. Auch eine Nutzung als kleines Büro ist denkbar. Im Badezimmer wurden vor der Neuvermietung verschiedene Arbeiten durchgeführt. Die Dusche wurde erneuert, ein neuer Fliesenboden verlegt und die Wandfliesen weiß gestrichen. Auch die Armaturen in Bad und Küche wurden erneuert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch direkt im Badezimmer, hier wäre zudem auch noch Platz für einen Kondenstrockner. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den frisch sanierten Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die Arbeiten am Balkon werden derzeit noch abgeschlossen; das neue Balkongeländer wird vor Bezug der Wohnung angebracht. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung wurde zudem frisch weiß gestrichen und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Um Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung müssen sich die Mieter nicht selbst kümmern – beides ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Der kleine Nebenraum, wie bereits erwähnt, über eine strombetriebene Infrarotheizung. Die Heizkosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten, sondern werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: 625 Euro Kaltmiete 90 Euro Nebenkostenvorauszahlung 715 Euro Gesamtmiete + Heizung + Strom Entlang des Wendelwegs stehen öffentliche Parkmöglichkeiten auf den dafür ausgewiesenen Parkflächen zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Insgesamt eine helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Balkon, praktischem Nebenraum und zusätzlichem Kellerabteil in gut angebundener Lage in Würzburg-Heidingsfeld. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

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