Kaufpreis 450.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

86156 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Augsburg-Kriegshaber. Die Wohnung bietet eine angenehme und praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die drei Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und schafft damit einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Außenbereich bietet und sich ideal zum Entspannen, für ein Frühstück im Freien oder für gemütliche Stunden nach Feierabend eignet.Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Dadurch entsteht ein modernes und zugleich alltagstaugliches Wohnambiente. Die vorhandene Küche bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf und fügt sich gut in die Wohnung ein.Die Lage im 1. Obergeschoss bietet eine angenehme Wohnsituation. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.Besonders hervorzuheben ist die gute Lage in Augsburg-Kriegshaber. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Augsburger Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreicht werden können.Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Damit bietet die Wohnung eine komfortable Kombination aus Wohnen, Alltag und guter Verkehrsanbindung.Aufgrund der attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und der praktischen 3-Zimmer-Aufteilung ist die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung interessant.*Energieausweiß ist in Bearbeitung

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