Kaufpreis 165.000 €

Zimmer 1

Größe 33 m²

40235 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. August 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung im Düsseldorfer Stadtteil Flingern wird nach über zwanzig Jahren durchgehender Nutzung erstmals frei. Sie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage.Der Grundriss ist für ca. 33 Quadratmeter ungewöhnlich großzügig geschnitten. Der Wohnraum misst etwa 26 Quadratmeter am Stück und lässt sich dadurch klar in Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereich gliedern, ohne beengt zu wirken. Über eine Terrassentür geht es auf den Balkon. Dazu kommen ein Bad und ein kleiner Flur.Die Wohnung liegt nach Osten und damit zur ruhigen Seite, nicht zur Straße. Morgens steht die Sonne auf dem Balkon. Wer in einer Innenstadtlage schon einmal an einer Ausfallstraße gewohnt hat, weiß, was das wert ist.Zum Zustand ganz offen, damit Sie sich den Weg zur Besichtigung sparen können, falls es nicht passt: Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, das Haus hat keinen Aufzug. Da das Erdgeschoss als Hochparterre ausgeführt ist, sind es ab Hauseingang nur wenige Läufe, aber Treppensteigen gehört dazu. Der Stäbchenparkett ist deutlich abgenutzt und wurde nie abgeschliffen, weil die Wohnung nie leer stand. Die volle Nutzschicht ist also noch vorhanden, ein Abschliff bringt ihn wieder auf Neuzustand. Das Bad ist gepflegt. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist funktionstüchtig, aber optisch nicht auf der Höhe. Ich rechne sie nicht oder nur auf Wunsch in den Preis ein.Gestrichen wurde die Wohnung zuletzt im Januar 2026. Die Holzfenster werden aktuell auf Kosten der Eigentümergemeinschaft abgeschliffen, neu lackiert und mit neuen Dichtungen versehen. Der Handwerkertermin steht bereits fest.Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1994 und ist in bemerkenswert gutem Zustand, weil die Gemeinschaft konsequent instand hält statt aufzuschieben. Die Zentralheizung wurde 2016 komplett erneuert. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Brandmeldeanlage erneuert, beide Schmutzwasserpumpen der Tiefgarage ausgetauscht und die Tiefgarage neu abgedichtet. Finanziert wurde all das aus der Erhaltungsrücklage, ohne Sonderumlage. Der Energieverbrauchsausweis weist 94 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus, Effizienzklasse C.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Kontakt aufnehmen