113,40 m² Wohnkomfort mit zwei Schlafzimmern, Büro und Terrasse – QNG ab 1,69 % p. a.

Wohnung 2 - Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlichem Büro und sonniger TerrasseExklusive Eigentumswohnung mit QNG-Standard & hohen SteuervorteilenFür Eigennutzer & KapitalanlegerBis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-KreditEinmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre LaufzeitEnorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.Für KapitalanlegerSteuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStGDurch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.Bei einer 113,40 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 481.950 € ergibt sich folgende Abschreibung:Abschreibung über 4 Jahre:? Sonder-AfA (5 %) = 83.666,52 €? Degressive AfA (5 %) = 77.598,08 €? Absetzbare Zinsen = 66.580,30 €? Gesamt - 227.844,91 €Steuerersparnis:Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 95.694,86 €Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.Weitere Vorteile für Kapitalanleger:? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 12,00-14,50 € /m² sind möglich? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für MieterDiese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 113,40 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für alle, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse - der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das zusätzlich integrierte Büro. Ob als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsbereich - der separate Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei komfortable Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Gästezimmer nutzen lassen.Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.Die ca. 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur fünf Wohneinheiten profitieren Sie von einer nachhaltigen Bauweise nach QNG-Standard, einer barrierefreien Erschließung über den Personenaufzug sowie attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch Tiefgaragenstellplätze, Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie einen geplanten Spielplatz auf dem Grundstück.Diese Wohnung verbindet großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Neubauqualität zu einem Zuhause, das den Ansprüchen von heute und morgen gerecht wird.