114,40 m² mit großzügigem Balkon, zwei Schlafzimmern und Gäste-/ Arbeitszimmer – QNG ab 1,69 % p. a.

Wohnung 3 - Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Homeoffice, Hauswirtschaftsraum und BalkonExklusive Eigentumswohnung mit QNG-Standard & hohen SteuervorteilenFür Eigennutzer & KapitalanlegerBis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-KreditEinmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre LaufzeitEnorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.Für KapitalanlegerSteuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStGDurch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.Bei einer 114,40 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 486.200 € ergibt sich folgende Abschreibung:Abschreibung über 4 Jahre:? Sonder-AfA (5 %) = 84.404,32 €? Degressive AfA (5 %) = 78.282,37 €? Absetzbare Zinsen = 67.244,59 €? Gesamt - 229.931,28 €Steuerersparnis:Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 96.571,14 €Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.Weitere Vorteile für Kapitalanleger:? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 12,00-14,50 € /m² sind möglich? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für MieterDiese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss vereint auf ca. 114,40 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und hochwertigem Wohnkomfort. Dank des Personenaufzugs ist die Wohnung selbstverständlich barrierefrei erreichbar.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die ersten Sonnenstrahlen am Morgen zu genießen.Neben zwei komfortablen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Zimmer mit einer Größe von ca. 14,55 m². Dieses eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und bietet Ihnen maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem Fenster für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, eine praktische Garderobe im Eingangsbereich sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bietet.Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur fünf Wohneinheiten profitieren Sie von einer nachhaltigen Bauweise nach QNG-Standard, einer barrierefreien Erschließung über den Personenaufzug sowie attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Das Gesamtkonzept wird durch Tiefgaragenstellplätze, Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie einen geplanten Spielplatz auf dem Grundstück abgerundet.Diese Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Neubauqualität - ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit zusätzlichem Platz für Arbeit und Freizeit verbinden möchten.