Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse – QNG-Förderung ab 1,69 % p. a.

Wohnung 1 - Großzügiges Wohnen mit Terrasse und flexibler RaumgestaltungExklusive Eigentumswohnung mit QNG-StandardQNG Standard mit hohen SteuervorteilenFür Eigennutzer & KapitalanlegerBis zu 150.000 € zinsgünstiger KfW-KreditEinmalig niedrige Zinssätze ab 1,69 % - wahlweise bis zu 35 Jahre LaufzeitEnorme Ersparnis durch reduzierte Energiekosten dank QNG-Standard? So finanzierst du dein Zuhause langfristig sicher und günstig.Für KapitalanlegerSteuerliche Vorteile durch Sonderabschreibung § 7b EStGDurch den QNG-Standard kannst du zusätzlich zur regulären Abschreibung eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % jährlich über 4 Jahre geltend machen.Bei einer 110,50 m² großen Wohnung mit einem Kaufpreis von 469.625 € ergibt sich folgende Abschreibung:Abschreibung über 4 Jahre:? Sonder-AfA (5 %) = 81.526,90 €? Degressive AfA (5 %) = 75.613,65 €? Absetzbare Zinsen = 64.653,87 €? Gesamt - 221.794,42 €Steuerersparnis:Mit einem Steuersatz von z. B. 42 % sparst Du so in nur vier Jahren: 93.153,66 €Diese Entlastung verbessert nicht nur deine Eigenkapitalrendite, sondern reduziert auch effektiv deine Finanzierungskosten.Weitere Vorteile für Kapitalanleger:? Höhere Nachfrage und geringere Leerstandsrisiken durch energieeffiziente Bauweise? Höhere Mieteinnahmen durch sehr attraktiven Standort - 12,00 - 14,50 € /m² sind möglich? Langfristig attraktive Vermietbarkeit durch niedrige Betriebskosten für MieterWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110,50 m², einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort auf einer Ebene.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und die direkte Anbindung an die sonnige Terrasse einen idealen Mittelpunkt für das tägliche Leben bildet. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.Neben dem komfortablen Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. So passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.Das moderne Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine praktische Garderobe, gleich zwei Abstellräume sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bietet.Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen - ob beim Frühstück am Morgen oder einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden.Als Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur fünf Wohneinheiten profitieren Sie von einer nachhaltigen Bauweise nach QNG-Standard, einer barrierefreien Erschließung über den Personenaufzug sowie attraktiven KfW-Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Abgerundet wird das hochwertige Wohnkonzept durch Tiefgaragenstellplätze, Fahrradstellplätze in der Tiefgarage sowie einen geplanten Spielplatz auf dem Grundstück.Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird - heute und in Zukunft.