Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 3

Größe 109 m²

44629 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 14. August 2026

Frei ab: 11. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1971 errichtete Reihenmittelhaus überrascht mit einer Großzügigkeit, die man von außen zunächst kaum erwartet. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit echtem Wohlfühlcharakter. Ein wesentlicher Teil der Modernisierungsmaßnahmen wurde überwiegend im Jahr 2016 durchgeführt und prägt heute den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Über eine kleine Zwischendiele gelangt man in die eigentliche Diele des Erdgeschosses. Hier befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Raum optisch zum Garten und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der klassische Mosaikparkettboden verleiht dem Wohnbereich Wärme und einen zeitlosen Charakter. Durch die offene Gestaltung entsteht ein schöner Mittelpunkt des Hauses mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine komfortable Wohnlandschaft und individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die separate Küche befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und ist unmittelbar von der Diele aus erreichbar. In Diele, Eingangsbereich und weiteren Funktionsbereichen wurden pflegeleichte Fliesenbeläge gewählt. Über die massive, geflieste Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier zeigt sich ein weiteres besonderes Merkmal der Immobilie: das außergewöhnlich großzügige und helle Tageslichtbad. Mit Eckbadewanne, großer offen gestalteter Dusche und viel Bewegungsfreiheit bietet dieser Raum deutlich mehr als ein klassisches Familienbad. Die helle Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen verleihen ihm beinahe den Charakter eines privaten Wellnessbereichs. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Zwei ursprünglich getrennte Kinderzimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt. Dieser bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Kinder- oder Jugendzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Aufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Auch im Obergeschoss schafft der vorhandene Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sowie die Terrassentür sind dreifach verglast. Im Zuge der Modernisierungen wurde 2016 außerdem eine Teilerneuerung der Elektroinstallation vorgenommen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung im Kellergeschoss. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der in den Sommermonaten beinahe Urlaubsatmosphäre vermittelt. Zwei große Palmen setzen markante Akzente und verleihen dem Garten einen mediterranen Charakter. Gepflegte Grünflächen, unterschiedliche Pflanzbereiche und geschützte Sitzmöglichkeiten schaffen eine angenehme Mischung aus Offenheit und Privatsphäre. Der vorhandene Aufstellpool bietet an warmen Tagen willkommene Abkühlung. Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit Natursteinbelag. Eine Stahl-/Glasüberdachung schafft einen geschützten Außenbereich, der sich nahezu wie ein zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige, elektrisch bedienbare Markise, die bei Bedarf für angenehme Verschattung sorgt. Eine gemütliche Sitz- und Loungezone bietet den passenden Rahmen für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Zusätzlichen praktischen Nutzen bietet die vorhandene Gartenlaube beziehungsweise das kleine Gartenhaus. Hier finden Gartengeräte, Poolzubehör, Fahrräder oder andere Freizeitutensilien ihren Platz. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt damit über wertvolle zusätzliche Nutz-, Lager- und Funktionsflächen. Besonders praktisch ist der separate seitliche Treppenausgang, über den der Garten direkt vom Kellergeschoss aus erreichbar ist. Auch die Parksituation ist angenehm gelöst: Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Zusätzlich gehört eine nur wenige Meter entfernte Garage zur Immobilie. Insgesamt präsentiert sich hier ein Reihenmittelhaus mit überraschend viel Raum, einem gepflegten Wohngefühl und einem außergewöhnlich attraktiven Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich, das besondere Wellnessbad, die flexible Raumaufteilung im Obergeschoss, der Vollkeller und vor allem der Garten mit Pool, Palmen, überdachter Terrasse und elektrisch bedienbarer Markise machen dieses Haus zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter. Einziehen, ankommen und das Gefühl genießen, im eigenen Garten ein kleines Stück Urlaub gefunden zu haben.

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