Kaufpreis 348.000 €

Zimmer 3

Größe 81 m²

21077 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. August 2026

Baujahr: 1998

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnung (Bj. 1998) im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 81,5 m² Wohnfläche ein helles und vielseitiges Zuhause. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde der Wohnbereich durch eine Wandöffnung großzügig erweitert. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss mit zwei separaten Zimmern jedoch problemlos wiederherstellen. Zwei Balkone mit Nord- und Südwestausrichtung sorgen den ganzen Tag über für ideale Lichtverhältnisse.Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Spitzboden: Hier stehen über 35 m² Nutzfläche (beheizbare Fläche) zur Verfügung, die bereits in 2,5 helle Räume aufgeteilt sind. Dank eigener Heizkörper, Fenster und Deckenhöhen von teilweise über 3 Metern lässt sich dieser Bereich perfekt nutzen.Eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum (ca. 8,7 m²), ein zugewiesener Waschplatz und ein extra Fahrradkeller runden das Raumangebot ab. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine erneuerte Gasbrennerheizung. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.Zusätzlich können zwei Tiefgaragen-Stellplätze für jeweils 20.000 € miterworben werden (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten). Die Tiefgarage ist bequem und direkt aus dem Haus zugänglich.Weitere Informationen erhalten Sie unter:www.hamvoba-Immobilien.de

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