Klar geschnitten – mit Raum für neue Lebensideen

Klar geschnitten - mit Raum für neue LebensideenAuf rund 63 m² Wohnfläche entsteht in dieser 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ein stimmiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf. Besonders überzeugend ist die ausgewogene Aufteilung: Neben einem offenen Wohnbereich stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach der jeweiligen Lebenssituation nutzen lassen.Der ca. 25 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den geselligen Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, lange Gespräche am Esstisch und entspannte Stunden auf dem Sofa. Die angrenzende Außenfläche mit rund 9 m² Grundfläche ergänzt den Wohnraum um einen privaten Platz an der frischen Luft - ideal für den Morgenkaffee, Pflanzen oder einen ruhigen Tagesausklang.Das Schlafzimmer misst rund 12 m² und bietet gute Voraussetzungen für eine komfortable Möblierung. Das zweite Zimmer mit ca. 10 m² schafft wertvolle Flexibilität: Es eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche sowie die sinnvoll angeordneten Flur- und Dielenflächen unterstützen einen angenehmen und gut organisierten Alltag.Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 EE mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage realisiert. Die energieeffiziente Bauweise unterstützt niedrige Betriebskosten und trägt zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage und Doppelfalzeingangstüren stehen für einen modernen Wohnstandard. Der Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Obergeschosses. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder ergänzen das Konzept.Eine passende Wahl für Menschen, die eine kompakte Wohnfläche bewusst nutzen möchten und dabei auf ein zusätzliches Zimmer sowie einen eigenen Außenbereich nicht verzichten wollen.